Pytanie:

Czy uzyskanie pozwolenia na budowę przed zbyciem lokalu nabytego w drodze darowizny w stosunku do którego zastosowano ulgę określoną w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, skutkuje utratą prawa do przedmiotowej ulgi?

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), udziela pisemnej informaji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, dotyczącego ustawy z dnia 28.07.1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514), w indywidualnej sprawie przedstawionej w piśmie z dnia 17.08.2004 r.

Zgodnie z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji, w której zastosowano ulgę określoną w art. 16 ust. 1, zbycie udziału w budynku lub lokalu na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych oraz zbycia budynku lub lokalu, leżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia.

W świetle powyższego przepisu za początek biegu 6 miesięcznego terminu dla nabycia innego lokalu lub uzyskania pozwolenia na budowę, bez utraty prawa do ulgi, ustawodawca uznał moment zbycia lokalu nabytego w drodze darowizny bądź spadku.

Dokonując analizy stanu faktycznego, przedstawionego w piśmie z dnia 17.08.2004 r. nie można uznać, iż spełnił Pan warunek zawarty w art. 16 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn, ponieważ pozwolenie na budowę uzyskał Pan przed zbyciem lokalu otrzymanego w drodze darowizny.

Należy również dodać, iż "ulga mieszkaniowa" przysługuje osobom, które łącznie spełniają warunki określone w art. 16 ust. 2 pkt 1-5 ww. ustawy. Niedopełnienie chociażby jednego z warunków powoduje utratę prawa do przedmiotowej ulgi.