Istota interpretacji:

Czy w zaistniałym stanie faktycznym Wnioskodawca zobowiązany jest wraz z małżonką do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (Wnioskodawca wraz z żoną rozliczają się wspólnie PIT-36 w R)?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest rolnikiem posiadającym gospodarstwo rolne o powierzchni powyżej 1,5 ha przeliczeniowego, położonego we wsi J., gmina T., powiat Z., woj. m. Ww. gospodarstwo nie wchodzi w skład wspólnoty majątkowej małżeńskiej. Żona prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą.

W dniu 08.08.2008 r. Wnioskodawca wraz z żoną nabył za fundusze pochodzące z majątku wspólnego nieruchomość niezabudowaną, stanowiącą działkę gruntów ornych i sadu - oznaczoną nr ..../21 o obszarze 0,1700 ha, zaewidencjonowana w ewidencji gruntów symbolami RI, S-R. Działka ta położona jest we wsi J. K., obręb 8 J. K., gmina N, powiat l., woj. l. Działka ta nabyta została umową sprzedaży warunkowej pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych - Skarb Państwa nie wykona prawa pierwokupu, przysługującego jej na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11.04.2003 r. "o kształtowaniu ustroju rolnego oświadczając, że nabywana nieruchomość wejdzie w skład gospodarstwa rolnego (w rozumieniu przepisów o podatku rolnym"), będącego własnością Wnioskodawcy. Podatek od czynności cywilnoprawnych nie został przez płatnika - notariusza pobrany. Nabyta nieruchomość, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy N leży w terenie zabudowy zagrodowej M z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej M. Wnioskodawca wraz z żoną nie wyklucza starań o przekształcenie działki nabytej na działkę budowlaną.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w zaistniałym stanie faktycznym Wnioskodawca zobowiązany jest wraz z małżonką do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (Wnioskodawca wraz z żoną rozliczają się wspólnie PIT-36 w R)...

Zdaniem Wnioskodawcy:

W ocenie Wnioskodawcy w zaistniałym stanie faktycznym znajdzie zastosowanie art. 9 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 08.08.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, albowiem zakupiona działka wejdzie w skład posiadanego przez Wnioskodawcę gospodarstwa rolnego. W ocenie Wnioskodawcy nie ma znaczenia, ze przedmiotowa działka położona jest w innym województwie oraz, że w planie zagospodarowania przestrzennego leży w terenie zabudowy jednorodzinnej M, jak również, że w przyszłości może być przekształcona na działkę budowlaną celem zabudowy. (por. interpretacja indywidualna z dn. 28.03.2008 r. Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy - sygnatura ITPB2/415-50/08/MK).

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

W myśl art. 1 ust. 1 lit. a) ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450) podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają m.in. umowy sprzedaży.

Na podstawie art. 535 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) umową sprzedaży jest umowa, zgodnie z którą sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Istotną cechą umowy sprzedaży jest zawsze wymiana określonych rzeczy na pieniądze. Zatem cenę w umowie sprzedaży stanowi suma pieniężna. W polskim prawie umowa sprzedaży nie wymaga do swej ważności żadnej szczególnej formy, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ustawie (np. forma aktu notarialnego przy sprzedaży nieruchomości). Zawarcie umowy sprzedaży następuje w wyniku zgodnego oświadczenia woli stron.

Zgodnie z zapisem art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnych.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że nabył Pan na współwłasność nieruchomość niezabudowaną, stanowiącą działkę gruntów ornych i sadu o pow. 0,1700 ha. Nabyta nieruchomość weszła w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, będącego własnością Wnioskodawcy.

W myśl art. 2 ust 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t. j. Dz. U. z 1993 r. Nr 94, poz. 431 ze zm.) za gospodarstwo rolne uważa się obszar użytków rolnych, gruntów pod stawami oraz, sklasyfikowanych w operatach ewidencyjnych jako użytki rolne, gruntów pod zabudowaniami związanymi z prowadzeniem tego gospodarstwa o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub o powierzchni użytków rolnych przekraczającej 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej lub prawnej.

Zgodnie z zapisem art. 9 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zwalnia się od podatku czynność cywilnoprawną sprzedaży pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili dokonania czynności, nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy.

Powyższy przepis oznacza, że ocena warunków czy nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego dokonywana jest w momencie zawarcia czynności prawnej. Natomiast późniejsza zmiana przeznaczenia gruntu nie skutkuje pozbawienia prawa do zwolnienia od podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego.

Reasumując należy stwierdzić, iż z tytułu zawartej umowy sprzedaży nieruchomości gruntów ornych i sadu, jeżeli weszły one w skład gospodarstwa rolnego będącego Pana własnością, to wówczas nie był Pan zobowiązany do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Końcowo należy wskazać, iż z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej - niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Pana, jako występującego z wnioskiem. Nie chroni natomiast Pana żony.

Dokumenty dołączone przez Pana do wniosku nie podlegały analizie i weryfikacji w ramach wydanej interpretacji. Tym samym, jeżeli przedstawiony we wniosku stan faktyczny różni się od stanu faktycznego występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawcy w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistniałego zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.

Referencje