Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w związku z budową autostrady płatnej a następnie zakup innej nieruchomości w kwocie nie przekraczającej uzyskanej ceny sprzedaży na rzecz Skarbu Państwa spowoduje powstanie obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż jako notariusz i płatnik m. in. podatku od czynności cywilnoprawnych przy sporządzaniu aktów notarialnych ma Pani wątpliwości dotyczące zastosowania zwolnienia określonego w art. 9 ust. 3 lit. b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku nabywania nieruchomości za środki uzyskane ze sprzedaży działek na rzecz Skarbu Państwa w celu budowy autostrady płatnej.

Pani zdaniem czynności cywilnoprawne polegające na sprzedaży nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa - Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych w związku z budową autostrady płatnej, a następnie zakupie innej nieruchomości w kwocie nie przekraczającej uzyskanej ceny sprzedaży na rzecz Skarbu Państwa nie spowoduje przy tej czynności powstania obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Stosownie do treści art. 9 ustawy z dnia 09.09.2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2005r. Nr 41 poz 399 ze zm) zwalnia się od podatku m. in. - sprzedaż nieruchomości, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego, lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, jeżeli nabywcą jest były włściciel (użytkownik wieczysty):
a) nieruchomości wywłaszczonej, któremu przyznano odszkodowanie, a nie przyznano nieruchomości zamiennej,
b) nieruchomości sprzedanej na cele publiczne określone w przepisach o gospodarce nieruchomościami, który w razie wywłaszczenia spełniałby warunki do przyznania nieruchomości zamiennej,
c) nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego, wykupionych na podstawie przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska
- w wysokości kwoty otrzymanego odszkodowania (uzyskanej ceny), pod warunkiem że nabycie nastąpiło w ciągu 5 lat od daty otrzymania odszkodowania (zapłaty).
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika bezspornie, iż sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa następuje w związku z budową płatnej autostrady. W tym stanie rzeczy zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 21.08. 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 ze zm) celami publicznymi w rozumieniu ustawy jest między innymi - wydzielenie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa i utrzymywanie tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego, części lotnisk oraz służących do kierowania, kontroli, nadzoru i zabezpieczenia ruchu lotniczego, w tym rejonów podejść, a także łączności publicznej i sygnalizacji.Jeżeli zatem były właściciel nieruchomości sprzedanej na cele publiczne spełnia warunki do przyznania nieruchomości zamiennej oraz w dacie pięciu lat od daty otrzymania zapłaty nabędzie nieruchomość za cenę do wysokości ceny (odszkodowania) uzyskanej ze sprzedaży, to stosownie do treści art. 9 ust. 3 lit. b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych czynność ta podlega zwolnieniu od tego podatku.