Pytanie:

1. Czy notariusz przy umowie przenoszącej prawo użytkowania wieczystego, w wykonaniu umowy sprzedaży warunkowej, powinien pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych gdyż przedmiot umowy zwolniony jest z VAT czy, też nie powinien pobierać podatku od czynności cywilnoprawnych, gdy przedmiot umowy podlega podatkowi VAT? 2. Czy notariusz przy umowie przenoszącej prawo użytkowania wieczystego w wykonaniu umowy sprzedaży warunkowej powinien pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych, gdyż przedmiot umowy zwolniony jest z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 9 ustawy o podatku od towarów i usług względnie zwolniony jest z tego podatku w sytuacji gdy wystawienie faktury VAT jak i zapłata ceny nastapiły przed wejsciem w życie nowej ustawy o podatku od towarów i usług?

Zgodnie z brzmieniem art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 ze zm.) podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych

Przepis art. 2 pkt. 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stanowi, iż nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Zatem udzielenie odpowiedzi , czy notariusz powinien pobrać przy umowie przenoszącej własność podatek od czynności cywilnoprawnych wymaga wcześniejszego rozstrzygnięcia, czy dana umowa jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub czy jest z niego zwolniona.

W związku z powyższym strona dokonująca transakcji powinna złożyć notariuszowi oświadczenie, czy jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz czy dostawa towarów będących przedmiotem umowy jest opodatkowana, czy też zwolniona od podatku od towarów i usług.

Na podstawie złożonego oświadczenia notariusz dokona poboru podatku od czynności cywilnoprawnych w sytuacji gdy przedmiotem umowy sprzedaży będą zwolnione z podatku od towarów i usług nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.