Pytanie:

Jakie i w jakiej wysokości podatki należy uiścić przy nabyciu mieszkania od wspólnoty mieszkaniowej?

- art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm./

po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.02.2007r. (uzupełnionego 14.05.2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy ustanowienia odrębnej własności lokali, ich sprzedaży, oddania gruntu w wieczyste użytkowanie oraz zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej

W imieniu Członków Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości poł. w G. przy ul... firma budowlana dokonała nadbudowy budynku. Za wybudowanie 9 lokali mieszkalnych wspomniana wspólnota wystawiła nabywającym faktury VAT ze stawką 7%.

Następnie w oparciu o akt notarialny... działający w imieniu w/w wspólnoty ustanowił odrębną własność m.in. lokalu mieszkalnego poł. j.w. oraz sprzedał go... w udziale 34/100 części i małżonkom... w udziale 66/100części.

Równocześnie pełnomocnik Gminy... nabywającym lokal oddał w użytkowanie wieczyste udział wynoszący 17252892/1152000000 części w działce gruntu nr... obszaru 2246 m#178;.

Sporządzająca umowę notariusz na podstawie art.7 ust.1 pkt 1a) ustawy z dnia 09 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000r. Nr 86, poz.959 ze zm.) pobrała należny podatek w kwocie 3810,80 zł.

Zdaniem wnioskodawcy umowa zawarta przed notariuszem podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego oraz mających w sprawie zastosowanie przepisów prawnych tut. organ podatkowy stwierdza, co następuje:

Z treści art.1 ust.1 pkt 1) lit. a) ustawy z dnia 09.09.2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych /t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 41, poz. 399 ze zm./ wynika zasada, iż opodatkowaniu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany praw majątkowych.

Wyłączenie obowiązku zapłaty podatku pcc może nastąpić w oparciu art. 2 pkt 4) wyżej cyt. ustawy zgodnie z treścią, którego jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Na gruncie ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz.535 ze zm./ o podatku od towarów i usług ważny jest status podmiotu, który sprzedaje towar lub w ramach świadczonych usług prawo majątkowe, bowiem jedynie wówczas czynność cywilnoprawna wywołuje obowiązek zapłaty podatku VAT lub powoduje wyłączenie tego obowiązku.

Podstawę opodatkowania podatkiem VAT stanowi obrót tj. kwota należna z tytułu sprzedaży /art.29 ust.1 w/w ustawy/, a ten powstaje po stronie sprzedającego.

Z powyższego wynika, iż w celu stwierdzenia czy słusznie został pobrany podatek od czynności cywilnoprawnych należy rozpatrzyć status zbywcy.

Zgodnie z treścią art.6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz.903 ze zm.) wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Natomiast żaden przepis prawa nie przyznał wspólnocie mieszkaniowej osobowości prawnej. Powyższe potwierdza treść pisma Dyrektora Izby Skarbowej w G., które stanowiło wynik zweryfikowania informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.

Wobec powyższego słusznym było stanowisko sporządzającej umowę notariusz, która uznała, iż z tytułu zawarcia przedmiotowej umowy wystąpią konsekwencje podatkowe w podatku od czynności cywilnoprawnych.

W świetle przedstawionego stanu faktycznego i prawnego tut. organ podatkowy uznał, iż dyspozycja wyżej przywołanego art.2 pkt 4) ustawy pcc w odniesieniu do omawianej umowy objętej przedmiotowym wnioskiem nie została wypełniona, tym samym podlega ona podatkowi od czynności cywilnoprawnych.