Pytanie:

Czy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu, o których mowa jest we wniosku, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

We wniosku Jednostka przedstawiła następujący stan faktyczny:

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, w dniu 07 grudnia 1998r. Spółka nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielcze własnościowe prawo do garażu. Przedmiotowe lokale przeznaczone zostały na mieszkania służbowe. Obecnie Spółka zamierza sprzedać wskazane powyżej spółdzielcze własnościowe prawa osobie fizycznej, z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe.

Zbycie zarówno mieszkania, jak i garażu korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny Spółka zwróciła się do tutejszego Organu z pytaniem, czy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu, o których mowa jest we wniosku, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Zdaniem Spółki sprzedaż opisanego we wniosku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz garażu podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Fakt ten wynika wprost z art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 09 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005r. Nr 41, poz. 399 ze zm.).

Po analizie przedstawionego stanu faktycznego oraz zaprezentowanego przez Spółkę stanowiska dotyczącego interpretacji przepisów prawa podatkowego tut. Organ stwierdza co następuje:

Opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 09 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005r. Nr 41, poz. 399 ze zm.), podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

W myśl art. 2 ust. 4 powołanej powyżej ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w brzmieniu obowiązującym od dnia 01 stycznia 2007r., nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:

1. opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
2. zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:

• umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
• umowy spółki i jej zmiany,
• umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Wskazać przy tym należy, iż powołany powyżej przepis w brzmieniu obowiązującym w dniu wystąpienia Spółki z wnioskiem o udzielenie interpretacji przepisów prawa podatkowego, stanowił, iż nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Z powyższego wynika, iż przedmiotowe przepisy nie zmieniły się w swojej istocie, a jedynie aktualnie obowiązujący zapis został doprecyzowany. Zatem zarówno w niniejszej sprawie zastosowanie znajdzie zarówno aktualne, jak i obowiązujące w grudniu 2006r. brzmienie przedmiotowego przepisu.

W przedstawionym przez Spółkę stanie faktycznym zbyciu podlegają spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego oraz garażu, korzystające ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Powyższa kwestia omówiona została w postanowieniach tutejszego Organu nr ZD-2/443-287-26/06 oraz nr ZD-2/443-287-35/06.

Zatem w analizowanej sprawie mamy do czynienia z sytuacją, w której jedna ze stron z tytułu dokonania przedmiotowej czynności cywilnoprawnej jest zwolniona z podatku od towarów i usług. Jednakże w niniejszej sprawie nie można mówić o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych zbycia przedmiotowych praw do lokalu mieszkalnego i garażu, bowiem w powołanym przepisie zaznaczono, iż zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych nie dotyczy między innymi umów sprzedaży, których przedmiotem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Do końca roku 2006 przepis ten wskazywał, iż podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych umowy sprzedaży zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości.

Mając zatem na uwadze zacytowane powyżej przepisy, zarówno w brzmieniu obowiązującym na dzień wystąpienia z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego, jak i na dzień udzielania niniejszej interpretacji, stwierdzić należy, iż sprzedaż spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego oraz garażu podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Przedmiotowa sprzedaż winna być zatem opodatkowana stawką podatku w wysokości 2%. Zgodnie bowiem z dyspozycją art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a powołanej ustawy z dnia 09 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, stawki podatku wynoszą 2% od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym.

Zaznaczyć przy tym należy, iż brzmienie powyższego przepisu jest identyczne zarówno w dniu wystąpienia z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego, jak i w dniu udzielania niniejszej interpretacji.

Mając na uwadze powyższe Naczelnik Kujawsko-Pomorskiego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy postanowił jak w sentencji.

Jednocześnie informuje się, że niniejsza odpowiedź dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i jest zgodna ze stanem prawnym obowiązującym na dzień jej udzielenia.

Zgodnie z art. 14b ustawy - Ordynacja podatkowa udzielona odpowiedź nie jest wiążąca dla Strony, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej ewentualnej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 Stronie przysługuje prawo złożenia zażalenia na niniejsze postanowienie. Zażalenie, zgodnie z art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy za pośrednictwem tut. Organu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.