Pytanie:
Czy dostawa nieruchomości wraz ze znajdującymi się na niej budynkami i budowlami podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
POSTANOWIENIENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 ze zm.) - po rozpatrzeniu wniosku Spółki z dnia 05 czerwca 2006 r. (data wpływu do tutejszego urzędu - 06 czerwca 2006 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych w odniesieniu do zapytania dotyczącego opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych dostawy niezabudowanej działki numer ... - stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.UZASADNIENIEZ treści złożonego wniosku wynika, że w dniu 03.09.2004 r. została wniesiona do Spółki w postaci aportu nieruchomość położona w A., dla której Sąd Rejonowy w X Zamiejscowy VII Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Y prowadzi księgę wieczystą kw nr ... Nieruchomość składa się z pięciu działek. Stan tej nieruchomości od momentu wniesienia jej aportem do chwili obecnej nie uległ zmianie i przedstawia się następująco:
Działka nr ... o powierzchni 30 arów, rodzaj gruntu "Bi". Działka ta jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren produkcyjno - usługowy PU oraz teren zabudowy zagrodowej MRJ. Działka ta jest w części zabudowana utwardzonym (asfaltowym) placem manewrowym nie wprowadzonym przez Spółkę do środków trwałych.
Działka nr ... o powierzchni 25 arów, rodzaj gruntu "Bi". Działka ta jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren produkcyjno - usługowy PU oraz teren zabudowy zagrodowej MRJ. Działka ta jest wolna od zabudowy.
Działka nr ... o powierzchni 1 h 46 arów, rodzaj gruntu "Bi". Działka ta jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren produkcyjno - usługowy PU oraz teren zabudowy zagrodowej MRJ. Działka ta jest w części zabudowana wiatą magazynową (na fundamentach) wprowadzoną do środków trwałych oraz w części zabudowana utwardzonym (asfaltowym) placem manewrowym nie wprowadzonym przez Spółkę do środków trwałych.,
Działka nr ... o powierzchni 1 h 15 arów, rodzaj gruntów "B i" . Działka ta jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren produkcyjno - usługowy PU oraz teren zabudowy zagrodowej MRJ. Działka ta jest w części zabudowana budynkiem administracyjnym oraz budowlą w postaci szamba wprowadzonymi do środków trwałych oraz w części zabudowana utwardzonym (asfaltowym) placem manewrowym nie wprowadzonym przez Spółkę do środków trwałych.
Działka nr ... o powierzchni 48 arów, rodzaj gruntów "Bi". Działka ta jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren produkcyjno - usługowy PU oraz teren zabudowy zagrodowej MRJ. Działka jest w części zabudowana drogą asfaltową oraz w części zabudowana utwardzonym (asfaltowym) placem manewrowym nie wprowadzonymi przez Spółkę do środków trwałych.
Od końca roku, w którym zakończono budowę wszystkich budynków i budowli znajdujących się na w/w działkach minęło więcej niż 5 lat. Spółka nie ponosiła nakładów na w/w budynki i budowle przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania.Spółka zwróciła się z zapytaniem, czy dostawa nieruchomości wraz ze znajdującymi się na niej budynkami i budowlami podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Zdaniem Spółki, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego (art. 2 pkt. 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).
Zdaniem Spółki, dostawa niezabudowanej działki nr ... będzie w całości opodatkowana 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Z uwagi na przedstawiony stan faktyczny tutejszy organ podatkowy zauważa co następuje.
Podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają wyłącznie czynności cywilnoprawne enumeratywnie wymienione w art. 1 ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 41 poz. 399 ze zmian.), w tym m.in. umowy kupna - sprzedaży rzeczy i praw majątkowych (art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a w/w ustawy). Celem uniknięcia podwójnego opodatkowania jednej czynności zarówno podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jak i podatkiem od towarów i usług, ustawodawca w art. 2 pkt. 4 w/w ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych postanowił, że nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umówsprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
W przedmiotowej sprawie Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w Postanowieniu z dnia 16 sierpnia 2006 r. sygn. PP2-443/28/1I06 dotyczącym udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w części dotyczącej stawki podatku od towarów i usług, według której należy opodatkować transakcję sprzedaży niezabudowanej działki numer ..., stwierdził że na gruncie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) dostawa działki numer .... podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług.
Z uwagi na powyższe stanowisko tutejszego organu podatkowego w zakresie zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w odniesieniu do przedmiotowej sprawy oraz na zastosowanie przepisu art. 2 pkt. 4 ustawy z dnia 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 41 poz. 399 ze zmian.), dostawa niezabudowanej działki numer ... nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Z uwagi na powyższe stanowisko Podatnika w przedmiocie zapytania objętego niniejszym wnioskiem nie jest prawidłowe.
W niniejszym wniosku Podatnik oświadczył, że w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Odpowiedzi udzielono na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dniu datowania niniejszego pisma.
Zgodnie z art. 14a § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę. Organ podatkowy nie oceniał załączonych do wniosku dokumentów.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla Wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Pouczenie:
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
