Pytanie:

Czy sprzedaż gruntu, przez osobę będącą płatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu osiąganych przychodów z najmu, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie handlu (obrotu) nieruchomościami, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynnośći cywilnoprawnych?

Podatnicy będący braćmi otrzymali od swych rodziców w darowiźnie nieruchomość niezabudowaną, objętą jedną księgą wieczystą i stanowiącą jedną działkę ewidencyjną gruntu. Każdy z braci jest współwłaścicielem tej nieruchomości w udziale wynoszącym #189; część. Udziały w tej nieruchomości stanowią ich majątki odrębne. Podatnicy mają zamiar wspólnie zbyć część nieruchomości po wcześniejszym uzyskaniu decyzji o podziale nieruchomości na mniejsze działki ewidencyjne. Nabywcami poszczególnych działek gruntu będą osoby prawne oraz osoby fizyczne. Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości jest płatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu osiąganych przychodów z najmu, drugi natomiast nie jest płatnikiem tego podatku. Podatnicy nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie handlu (obrotu) nieruchomościami.

W opisanym stanie faktycznym wg wnioskodawców opisana sprzedaż opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego sprawy, stanowiska przedstawionego przez Podatników oraz obowiązujących w omawianym zakresie przepisów prawa podatkowego stwierdzić należy, że stanowisko Podatników jest prawidłowe. W myśl art. 1 ust. 1 pkt 1 lit a) ustawy z dnia 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych ( t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399 ze zm.) umowy sprzedaży podlegają temu podatkowi. Zgodnie natomiast z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.W przypadku opisanym we wniosku wyłączenie z opodatkowania na podst. art. 2 pkt 4 cyt. ustawy nie znajduje zastosowania. Zatem umowa sprzedaży nieruchomości w omawianym przypadku podlegać będzie podatkowi od czynności cywilnoprawnych.