Pytanie:

Czy podatek od czynności cywilnoprawnych powinien być zapłacony od kwoty faktycznie zapłaconej przy zakupie lokalu mieszkalnego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o zasadach zbywania mieszkań, będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz. U. z 2001r. Nr 4 poz. 24 ze zm.) przysługuje Panu prawo pierwszeństwa w nabyciu lokalu mieszkalnego nr 2, położonego w ... przy ul. ... na zasadach preferencyjnych czyli po zastosowaniu bonifikaty wynoszącej 95%. Cena w/w lokalu po zastosowaniu bonifikaty wynosi 3.628,50zł.

Zdaniem Pana podatek od czynności cywilnoprawnych powinien być zapłacony od kwoty faktycznie zapłaconej przy zakupie lokalu.

Dokonując oceny zaprezentowanego stanowiska należy przywołać treść art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 41 poz. 399 ze zm.), zgodnie z którym opodatkowaniu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Zgodnie z brzmieniem art. 6 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży, stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnej określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania czynności, bez odliczenia długów i ciężarów.

Obowiązek zapłaty podatku ciąży solidarnie na osobach fizycznych, osobach prawnych i jednostkach organizacyjnych niemających osobowości prawnej będących stronami czynności cywilnoprawnej (art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).

Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 2%.

Zgodnie z brzmieniem art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o zasadach zbywania mieszkań, będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz. U. z 2001r. Nr 4 poz. 24 ze zm.), w stosunku do mieszkań przeznaczonych przez zbywcę na sprzedaż, osobie uprawnionej przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000r. Nr 46 poz. 543) na zasadach preferencyjnych.

Ustawa mówi o preferencjach przy zbyciu mieszkań osobie uprawnionej ale nie pozwala na stosowanie preferencji w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych.

Bierzemy pod uwagę sam fakt zawarcia umowy sprzedaży, w wyniku której powstaje zobowiązanie podatkowe, i która zgodnie z art.1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005r. Nr 41 poz. 399 ze zm.) podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, że udzielenie bonifikaty przy zakupie przedmiotowego lokalu odbywa się w oparciu o ściśle określone przepisy przez ustawodawcę i nie ma wpływu na obowiązek uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości rynkowej rzeczy lub prawa majątkowego w przypadku umowy sprzedaży.

W związku z powyższym podatek od czynności cywilnoprawnych powinien być zapłacony zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości rynkowej rzeczy lub prawa majątkowego.

Interpretacja udzielona została według stanu prawnego obowiązującego na dzień złożenia wniosku.

Na podstawie art. 146 § 1 ustawy Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego w Chełmnie informuje, iż interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jeżeli jednak podatnik zastosuje się do tej interpretacji, organ podatkowy nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.

Na podstawie art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej na postanowienie służy zażalenie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Chełmnie do Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia.