Istota interpretacji:

Czy sprzedając tą ziemię: a) bratu na poszerzenie gospodarstwa rolnego, b) osobie obcej na poszerzenie gospodarstwa rolnego Wnioskodawca ma obowiązek opłacić podatek dochodowy, podatek VAT i podatek 2% od czynności cywilnoprawnych?

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest rolnikiem, ponadto wskazuje, że nie jest rolnikiem ryczałtowym ani nie jest płatnikiem VAT. Posiada 2 ha ziemi, która ma przeznaczenie pod zabudowę przemysłową, hale logistyczne. Ziemię tą kupił 2 lata temu na poszerzenie gospodarstwa.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedając tą ziemię:

1. bratu na poszerzenie gospodarstwa rolnego,
2. osobie obcej na poszerzenie gospodarstwa rolnego,

Wnioskodawca ma obowiązek opłacić podatek dochodowy, podatek VAT i podatek 2% od czynności cywilnoprawnych...

Tutejszy organ informuje, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie dotyczące podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. W zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych została wydana odrębna interpretacja w dniu 26 czerwca 2009 r. Nr ILPB2/415-373/09-4/AJ. Natomiast w zakresie podatku od towarów i usług została wydana odrębna interpretacja w dniu 26 czerwca 2009 r., Nr ILPP1/443-435/09-4/MT.

Zdaniem Wnioskodawcy, w tych przypadkach nie powinien zapłacić podatku dochodowego, podatku VAT i podatku 2% od czynności cywilnoprawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

W myśl art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450 ze zm.), podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1 cyt. ustawy).

Podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego (art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ww. ustawy). Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a).

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca posiada 2 ha ziemi, którą zakupił 2 lata temu na poszerzenie gospodarstwa rolnego. Zainteresowany zamierza sprzedać przedmiotową ziemię. Możliwe są dwa warianty sprzedaży: bratu na poszerzenie gospodarstwa rolnego lub osobie obcej również na poszerzenie gospodarstwa rolnego.

Mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego i przytoczone przepisy prawne stwierdzić należy, iż z uwagi na fakt, że Wnioskodawca będzie stroną sprzedającą, nie będzie na Nim ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje