Istota interpretacji:

Czy sprzedając w 2009r. nieruchomość wnioskodawca ma zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych i w jakiej wysokości?

Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych w związku z czym pismem z dnia 18 grudnia 2008r. znak IBPBII/2/415-115/08/JT wezwano do jego uzupełnienia.

W dniu 7 stycznia 2009r. do tut. Biura wpłynął uzupełniony wniosek.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione zdarzenie przyszłe:

W dniu 15 lutego 2001r. wnioskodawca dokonał zakupu gruntu pod budowę. Pozwolenie na budowę budynku mieszkalno-gospodarczego otrzymał w dniu 23 września 2002r. Odbiór tegoż budynku nastąpił w dniu 14 marca 2005r., natomiast w dniu 31 marca 2006r. nastąpiło nadanie numeru nieruchomości. Wnioskodawca, jako osoba fizyczna, zamierza sprzedać powyższą nieruchomość. Jest to jego pierwsza sprzedaż nieruchomości od 10 lat. Wcześniej nie kupował ani nie sprzedawał żadnej nieruchomości.

W związku z powyższym zadano m.in. następujące pytanie:

Czy sprzedając w 2009r. nieruchomość ma zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych i w jakiej wysokości...

Zdaniem wnioskodawcy, po konsultacji w właściwym dla niego urzędem skarbowym uważa, że przy sprzedaży w 2009r. tej nieruchomości jako osoba fizyczna, nie będzie zobowiązany do zapłaty żadnego podatku. Do rozliczenia sprzedaży nieruchomości liczy się data nabycia gruntu i pięcioletni okres użytkowania, co spełnia.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Na wstępie należy stwierdzić, iż ocena prawna zdarzenia przyszłego potwierdza prawidłowość stanowiska wnioskodawcy, jednakże z innych przyczyn niż uzasadnił to wnioskodawca.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2007r. Nr 68, poz. 450 ze zm.), podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

Stosownie do art. 4 pkt 1 cyt. ustawy, obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym.

Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c) ww. ustawy, podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Natomiast stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2%.

Reasumując, z uwagi na fakt, iż wnioskodawca będzie stroną sprzedającą, stwierdzić należy, iż nie będzie ciążył na nim obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Jednocześnie dodaje się, że w zakresie zdarzenia przyszłego dotyczącego podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od towarów i usług zostaną wydane odrębne interpretacje.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.