Pytanie:

Czy sprzedaż budynków podlega PCC?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka prowadzi działalność w sektorze nieruchomości, m. in. w zakresie zarządzania i wynajmu nieruchomości. W ramach prowadzonej działalności w dniu 13 listopada 2006r. Spółka zbyła na rzecz Kontrahenta prawa własności dwóch lokali stanowiących odrębną nieruchomość (dalej - Galeria Wewnętrzna oraz Galeria Zewnętrzna). Spółka podkreśla we wniosku fakt, iż jakkolwiek zbyte nieruchomości stanowiły przeważającą część aktywów Sprzedającego, przedmiotem transakcji nie była sprzedaż przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części.

Podmiot zwraca się z zapytaniem dotyczącym zasad opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności sprzedaży Galerii Wewnętrznej oraz sprzedaży Galerii Zewnętrznej.

Podatnik stoi na stanowisku, że sprzedaż Galerii Wewnętrznej podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, natomiast sprzedaż Galerii Zewnętrznej nie będzie podlegała temu podatkowi.

Naczelnik tut. Urzędu podziela stanowisko Spółki i wyjaśnia:

W przedmiotowym przypadku istotne znaczenie mają kwestie opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług, gdyż zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 09.09.2000r. (Dz. U. Nr 41 z 2005r. poz. 399 ze zm.) o podatku od czynności cywilnoprawnych w brzmieniu obowiązującym w 2006r., podatkowi temu nie podlegały czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności była opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub była z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawa użytkowania wieczystego.

W przedstawionym przez Spółkę stanie faktycznym doszło do sprzedaży dwóch lokali stanowiących odrębną własność. Zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 22.01.2007r. nr 1472/RPP1/443-801/06/SAPI sprzedaż Galerii Wewnętrznej podlegała zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. W związku z powyższym zastosowanie będzie miał wyjątek ujęty w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w brzmieniu obowiązującym na dzień zawarcia umowy sprzedaży lokalu, a więc przedmiotowa transakcja sprzedaży Galerii Wewnętrznej podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust.1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 41 z 2005r. poz. 399 ze zm.).

Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ww. ustawy), stawka podatku wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy).

Odnosząc się do kwestii sprzedaży Galerii Zewnętrznej to zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 22.01.2007r. nr 1472/RPP1/443-801/06/SAPI sprzedaż ta była opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W związku z tym zastosowanie będzie miał art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w brzmieniu obowiązującym w 2006r. Sprzedaż tego lokalu nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.