Pytanie:

Czy przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu podlega PCC?

Z przedstawionego przez Spółkę stanu faktycznego wynika, iż Spółka planuje sprzedaż prawa użytkowania wieczystego części posiadanych przez nią gruntów oraz postawionych na tych gruntach budynków i budowli.

Podatnik stoi na stanowisku, że sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu niezabudowanego, lecz przeznaczonego pod zabudowę z wyłączeniem gruntu pod budynkami nie będzie podlegała na podstawie art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 09.09.2000 r. (Dz. U. Nr 41 z 2005 poz. 399 ze zm) o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej ustawa o pcc) opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Natomiast sprzedaż budynków oraz użytkowania wieczystego gruntów pod budynkami będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

W przedmiotowym przypadku istotne znaczenie mają kwestie opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług, gdyż zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o pcc, podatkowi temu nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 18.08.2006 r nr 1472/RPP1/443-437/06/JAGM wydanym na podstawie przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego, sprzedaż budynków oraz prawa wieczystego użytkowania dotyczącego działek, na których znajdują się budynki podlegać będzie zwolnieniu z podatku od towarów i usług - w związku z tym będzie miał zastosowanie wyjątek ujęty w art. 2 ust. 4 ustawy o pcc, a więc przedmiotowa transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z postawionymi na nim budynkami będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. pkt 1 lit. a) ustawy o pcc. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego (art. 6 ust. 1 pkt 4 ww. ustawy), stawka podatku wynosi 2 % (art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy).

Odnosząc się do kwestii zbycia użytkowania wieczystego działki niezabudowanej, przeznaczonej pod zabudowę, to zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 18.08.2006 r. nr 1472/RPP1/443-437/06/JAGM sprzedaż ta będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a tym samym na podstawie art. 2 ust. 4 ustawy o pcc nie będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.