Pytanie:

Czy nabycie własnościowego lokalu mieszkalnego od spółdzielni mieszkaniowej na podstawie umowy o budowę lokalu i w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz statutu i uchwały rady nadzorczej spółdzielni, podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych ?

#61485; art.1 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. Nr 68 z 2007 r. poz. 450), podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, umowy pożyczki, umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, umowy dożywocia, umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności - w części dotyczącej spłat lub dopłat, ustanowienie hipoteki, ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej służebności, umowy depozytu nieprawidłowego, umowy spółki.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nabycie przez Pana mieszkania nastąpiło na podstawie umowy o budowę lokalu mieszkalnego własnościowego od spółdzielni mieszkaniowej i w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz statutu i uchwały rady nadzorczej spółdzielni.

W związku z powyższym, nabycie tego mieszkania regulują przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. Nr 119 z 2003 r. poz.1116 ze zm.) a w szczególności art.1, który stanowi, że celem spółdzielni mieszkaniowej jest m. in. zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin poprzez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Przedmiotem działalności spółdzielni może być budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. Z kolei z art.18 tej ustawy wynika, że spółdzielnia zawierając umowę z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje po wniesieniu wkładu budowlanego według zasad określonych w statucie i w umowie.

Przeniesienie własności lokalu na członka spółdzielni w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych nie rodzi obowiązku w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Przedmiotowa umowa nie jest tożsama z umową kupna-sprzedaży w rozumieniu art.535 i art.158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 z 1964 r. poz.93 ze zm.) i w związku z tym jako nie wymieniona w art.1 ust.1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. Nr 68 z 2007 r. poz. 450), nie podlega temu podatkowi.