Pytanie:

Czy przedwstępna umowa cesji praw i obowiązków z przedwstępnej umowy sprzedaży i o wybudowanie lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?

Stosownie do postanowień art. 14a § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa, naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sadem administracyjnym.

W złożonym dnia 02.05.2007r. (uzupełnionym dnia 05.06.2007r.) wniosku Pani X pyta: czy przedwstępna umowa cesji praw i obowiązków z przedwstępnej umowy sprzedaży i o wybudowanie lokalu mieszkalnego, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?

Stan faktyczny:

W dniu 08.11.2005r. Pan Z zawarł z J.W. Construction Holding S.A. - deweloperem, przedwstępną umowę sprzedaży nr: Budynek R II 2-00422/3534, w której deweloper zobowiązał się do wybudowania lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności na rzecz Pana Z. Następnie Pan Z zawarł z Panią X przedwstępną umowę cesji praw i obowiązków z przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 08.11.2005r.

Stanowisko podatnika:

Przedwstępna umowa cesji praw i obowiązków nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łukowie po dokonaniu analizy złożonego wniosku wyjaśnia:

Zgodnie z dyspozycją art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn.: Dz.U. z 2007r. Nr 68, poz. 450), podatkowi temu podlegają:

1. następujące czynności cywilnoprawne:

a) umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych,

b) umowy pożyczki,

c) /uchylona/,

d) umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy,

e) umowy dożywocia,

f) umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności - w części dotyczącej spłat lub dopłat,

g) /uchylona/,

h) ustanowienie hipoteki,

i) ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej służebności,

j) umowy depozytu nieprawidłowego,

k) umowy spółki,

2. zmiany umów wymienionych w pkt 1, jeżeli powodują one podwyższenie podstawy odatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4;

3. orzeczenia sądów, w tym również polubownych, oraz ugody, jeżeli wywołują one takie same skutki prawne, jak czynności cywilnoprawne wymienione w ust. 1 pkt 2 i 3.

Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych zawiera zamknięty katalog czynności objętych tym podatkiem.

Zatem czynność prawna określona jako "przedwstępna umowa cesji praw i obowiązków" jako umowa nie mieszcząca się w ww. katalogu nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Reasumując, tutejszy organ podatkowy podziela stanowisko Pani X dotyczące niepodlegania opodatkowaniu podatkiem od czynnści cywilnoprawnych przedwstępnej umowy cesji praw i obowiązków z przedwstępnej umowy sprzedaży.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łukowie informuje, że powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę we wniosku jak i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, jest natomiast wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej, do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Pouczenie:

Na postanowienie niniejsze służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia(art. 236 i art. 14 a § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa).