Pytanie:

Czy jednorazowa sprzedaż nieruchomości rolnej, nabytej w drodze darowizny w 1998r. na rzecz spólki z ograniczonoą odpowiedzialnością będzie podlegała podatkowi VAT, czy podatkowi od czynności cywilnoprawnych?

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu działając na podstawie art. 216 § 1 , art.14a § 1i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz.U z 2005r. Nr 8 poz.60 z późniejszymi zmianami ) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 22 grudnia 2006r. w sprawie pisemnej interpretacji w zakresie stosowania prawa podatkowegostwierdza, że stanowisko zajęte przez Pana we wniosku, dotyczące stosowania art.1 ust.1 pkt1 lit.a ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych ( tekst jednolity Dz.U z 2005r. Nr 41 poz.399 z późniejszymi zmianami ) w odniesieniu do czynności cywilnoprawnych podlegających opodatkowaniu -jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu10 stycznia 2007r. do tut. Urzędu wpłynął Pana wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie, w której na dzień złożenia wniosku nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sadem administracyjnym.

Stan faktyczny:

Podaje Pan we wniosku, że jest właścicielem nieruchomości rolnej, obejmującej wyłącznie grunt a nabytej w 1998 roku w drodze darowizny, którą następnie zamierza sprzedać. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości ma nastąpić na rzecz spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i będzie mieć charakter pojedynczy i incydentalny. W świetle tych okoliczności pyta Pan czy sprzedaż nieruchomości o której mowa we wniosku nie będzie stanowiła czynności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług a jedynie będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Składając wniosek o interpretację podał Pan swoje stanowisko w sprawie stwierdzając, że przedmiotowa sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art.1 ust.1 pkt.1 lit.a oraz według stawki 2% na mocy art.7 ust.1 pkt.1 lit.a tejże ustawy.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego - Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu wyjaśnia co następuje:

Zgodnie z regulacją art.1 ust.1 pkt 1 lit.a z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych ( tekst jednolity z 2005r. Dz.U 41 poz.399 z późniejszymi zmianami) podatkowi podlegają między innymi umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych według stawki podatku wynoszącej 2% a to zgodnie z art.7 ust.1 pkt. lit.a w/w ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Biorąc pod uwagę fakt, że czynność dostawy nieruchomości w postaci działki rolnej nie wyczerpuje znamion częstotliwości, stąd też nie spełnia definicji działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług i nie będzie Pan występował w charakterze podatnika podatku VAT, w konsekwencji czego czynność o której mowa nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ( kwestia podatku od towarów i usług została obszernie wyjaśniona Panu odrębnie postanowieniem Nr PP/443-6-1/07 z dnia 12 marca 2007r. w sprawie interpretacji przepisów podatkowych z zakresu opodatkowania podatkiem od towarów i usług ). W związku z powyższym sprzedaż przez Pana przedmiotowej nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki wynoszącej 2%.

Mając powyższe na uwadze organ podatkowy podziela Pana stanowisko, stąd też postanowiono jak na wstępie.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, że niniejsza interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i według obowiązującego stanu prawnego.

Zgodnie z art.14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia o którym mowa w art.14a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art.14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa, służy zażalenie. Zażalenie zgodnie z przepisami art.236 §2, art.220 i 223 w związku z art.239 ustawy - Ordynacja podatkowa- wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia, do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu. Zażalenie winno zgodnie z art.222 Ordynacji podatkowej, zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.