Pytanie:

Czy od sprzedaży ekspektatywy, naliczenie przez notariusza podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% jest prawidłowe ?

Zdaniem Spółki zgodnie z art.7 ust.1 pkt 1 ppkt "a" ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych 2% stawka podatku odnosi się do umów sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym. Według podatnika sprzedaż ekspektatywy jest jedynie zmianą właściciela roszczenia (a nie rzeczy czy prawa majątkowego) a więc czynnością nie podlegającą ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art.1 ust.1 pkt 1 ppkt "a" ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych /t.j. Dz.U. z 2005r. Nr 41, poz.399/, podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. W myśl art.7 ust.1 pkt 1 ppkt "b" tej ustawy, stawka podatku od innych praw majątkowych wynosi 1%.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy, nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Zdaniem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego zastosowanie w sprawie ma art.7 ust.1 pkt 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zm./, który stanowi, iż ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członków spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego, zostało z dniem 1 maja 2004 roku zrównane z dostawą towarów, w związku z tym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art.8 ust.1 pkt 1 w/w ustawy wskazano ponadto, że opodatkowaniu podlega również każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art.7 cytowanej ustawy, w tym również przeniesienia prawa do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności.

W związku z powyższym sprzedaż ekspektatywy ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego będąca takim prawem podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i w konsekwencji, zgodnie z art.2 pkt 4 ustawy o pcc będzie pozostawać poza zakresem opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.