Pytanie:

Czy wniesienie do spółki jawnej zabudowanej nieruchomości powinno pociągać za sobą obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych - budynek wzniesiony został ze środków własnych spółki?

X i Y prowadzili działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej od 01.03.1993 r.

Przychody netto ze sprzedaży towarów i usług lub świadczenia usług spółki cywilnej "XX" osiągnęły w dwóch kolejnych latach równowartość w walucie polskiej co najmniej 400.000 EURO i wspólnicy spółki cywilnej w 2001 roku dokonali zgłoszenia jej do KRS.

Dalszą działalność Państwo X prowadzili już jako wspólnicy spółki jawnej.

Z odpisu z księgi wieczystej przedłożonego do akt sprawy wynika, że nieruchomość stanowi teren niezabudowany a właścicielami jej są X i Y na prawach wspólności ustawowej.

Treść § 41 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz.U. z 2001 r. Nr 102, poz. 1122) stanowi, że uprawnionych z tytułu prawa własności, użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej określa się wg. następujących danych :

( ... )

5 ) spółki prawa cywilnego - przez wskazanie imienia (imion) i nazwiska oraz imion rodziców każdego ze wspólników oraz zamieszczanie tekstu "jako wspólnicy prawa cywilnego".

( ... ).

Mając na uwadze fakt, iż w dziale drugim odpisu z księgi wieczystej , dotyczącym właścicieli nieruchomości określono, że właścicielami są małżonkowie a nie wspólnicy spółki cywilnej, nie można uznać, że nieruchomość została wniesiona do majątku spółki cywilnej "XX" lub zakupiona w związku z prowadzeniem działalności przez spółkę cywilną "XX" .

W obecnym stanie faktycznym, do przeniesienia własności nieruchomości na rzecz spółki jawnej konieczne będzie zawarcie aktu notarialnego, w którym wspólnicy spółki jawnej wniosą do jej majątku prawo własności nieruchomości.

Czynność taka, co wynika z art. 6 ust. 1 pkt 8b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 09.09.2000 r. (tekst jednolity z 03.03.2005 r. Dz.U. Nr 41, poz. 399) opodatkowana będzie tym podatkiem wg. stawki 0,5 % zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 9.

Powołany we wniosku art. 6 ust. 9 pkt 5 ww. ustawy, mówiący o tym że odlicza się od podstawy opodatkowania przy umowie spółki i jej zmianach wartość wkładów do spółki albo wartość kapitału zakładowego wynikającą z umowy spółki lub jej zmiany, związanej z przekształceniem, podziałem lub łączeniem spółek, która opodatkowana była podatkiem od czynności cywilnoprawnych przed dokonaniem tych czynności, nie ma w Waszym przypadku zastosowania, gdyż to nie wspólnicy spółki cywilnej dysponowali majątkiem w postaci nieruchomości a małżonkowie na prawach wspólności ustawowej.

Przepisy ustawy o podatku od czynności nie przewidują przy ustalaniu podstawy opodatkowania odliczania nakładów poniesionych na budowę.

Tak więc podstawą opodatkowania będzie wartość całej nieruchomości.

Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Interpretacja jest natomiast wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty jej otrzymania ( art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).