Pytanie:

Czy sprzedaż prawa do udziału w nieruchomości podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych i w jakiej wysokości?

Jest Pani jednym z właścicieli lokali w budynku położonym w Warszawie, zrzeszonych we Wspólnocie Mieszkaniowej. Członkowie WM zamierzają zawrzeć umowę z Inwestorem, zgodnie z którą wykona on nadbudowę kondygnacji budynku, budowę garażu oraz modernizację dotychczasowych części wspólnych budynku. Następnie członkowie WM za jej pośrednictwem ustanowią oddzielną własność lokali w nowo wybudowanej kondygnacji i dokonają ich sprzedaży na rzecz Inwestora za kwotę określoną w umowie.

2. Pytanie.

Czy sprzedaż prawa do udziału w nieruchomości podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych?

3. Stanowisko wnioskodawcy.

Pani zdaniem przedmiotem sprzedaży będzie prawo do udziału w nieruchomości, a nie nieruchomość jako taka, w związku z tym transakcja ta będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych w wysokości 1 %, zgodnie z przepisem art. 7 ust.1 pkt 1 b. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

4. Ocena prawna stanowiska wnioskodawczyni.

Zgodnie z przedstawionym przez Panią stanem faktycznym w nowo wybudowanej kondygnacji budynku członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej za jej pośrednictwem ustanowią oddzielną własność lokali, które w rozumieniu art. 46 par. 1 Kodeksu Cywilnego stanowią nieruchomości. Przedmiotem sprzedaży na rzecz Inwestora będą więc nieruchomości, stanowiące określoną ilość wydzielonych lokali. Wobec powyższego zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 a ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych /Dz.U. Nr 41 poz.399 z 2005 r. z późn. zm. / stawka podatku od tej transakcji będzie wynosiła 2%.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów postanowił jak w sentencji .

Pouczenie:

Interpretacja powyższa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Państwo w świetle stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia . Na podstawie art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa ,interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika ,płatnika lub inkasenta ,wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia . Na postanowienie zawierające interpretację służy na podstawie art. 236 § 2 pkt.1 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej za pośrednictwem tutejszego Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia . Do wniesionego zażalenia obowiązuje opłata skarbowa w kwocie 5,00 zł. na podstawie art. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o opłacie skarbowej /Dz.U. nr 253 poz.2532 z 2004 r./ oraz rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 5 grudnia 2000 r. w sprawie sposobu zapłaty i zwrotu opłaty skarbowej oraz sposobu prowadzenia rejestrów tej opłaty /Dz. U. nr 110 poz.1176 ze zm./