Pytanie:

Czy sprzedaż bydynku z prawem wieczystego użytkowania gruntu, na którym budynek ten wybudowano ( czynność jest zwolniona od podatku VAT ) podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnmoprawnych i czy stawka podatku, który będzie obowiązany zapłacić nabywca tej nieruchomości wynosi 2%?

- ocenić stanowisko Strony jako prawidłowe.

Zgodnie z art.2 pkt.4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych < Dz. U. z 2005 r Nr 41, poz. 399>, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Jeżeli więc Strona będzie miała prawo do zastosowania zwolnienia w podatku od towarów i usług tak do dostawy budynku jak i do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu na którym jest posadowiony, to czynność cywilnoprawna umowa sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt.1 lit. a wymienionej ustawy będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych a stawka podatku wyniesie 2% /art. 7 ust. 1 pkt. 1 lit a/ podstawy opodatkowania, którą stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego /art. 6. ust. 1 pkt. 1 lit. c ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych/.

Należy zaznaczyć, że zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podatek jest zobowiązaniem solidarnym czyli ciąży na stronach czynności cywilnoprawnych a nie tylko na kupującym /nabywcy /. Organ podatkowy jest uprawniony do żądania uiszczenia całości należnego podatku od wszystkich stron czynności cywilnoprawnej a uiszczenie podatku przez jedną ze stron zwalnia z obowiązku podatkowego pozostałe strony.

Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie jego zaistnienia.

Zgodnie z art. 14b §1 i §2 w/w ustawy - Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14a §4 w/w ustawy - Ordynacja podatkowa - służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zamościu w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.