Pytanie:

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia umowy cesji praw i obowiązków z przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego?

Stosownie do postanowień art. 14a § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa, naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W złożonym dnia 02.05.2007r. (uzupełnionym dnia 05.06.2007r.) wniosku Pani X pyta, kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia umowy cesji praw i obowiązków z przedwstępnej umowy sprzedaży i o wybudowanie lokalu mieszkalnego?

Stan faktyczny:

W dniu 08.11.2005r. Pan Z zawarł z J.W. Construction Holding S.A. -deweloperem - przedwstępną umowę sprzedaży nr: Budynek R II 2-00422/3534, w której deweloper zobowiązał się do wybudowania lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności na rzecz Pana Z. Następnie Pan Z zawarł z Panią X przedwstępną umowę cesji praw i obowiązków z przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 08.11.2005r., w której zobowiązał się do dokonania cesji praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży nr: Budynek R II 2-00422/3534 na rzecz cesjonariusza do dnia 20 kwietnia 2007r.

W dniu 03.04.2007r. Pan Z wraz z deweloperem oraz Panią X zawarł trójstronną umowę cesji praw i obowiązków z przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 08.11.2005r.

Stanowisko podatnika :

Obowiązek podatkowy powstanie z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jed.: Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łukowie po dokonaniu analizy złożonego wniosku wyjaśnia:

Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn.: Dz.U. z 2007r. Nr 68, poz. 450), obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. Artykuł 3 ust. 2 ww. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stanowi, że jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.

Zatem w opisanym stanie faktycznym obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych powstanie z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.

Z uwagi na to, iż ww. umowa przyjęła formę sprzedaży praw majątkowych, zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ww. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa tego prawa majątkowego, zaś stawka podatku wynosi 1% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit.b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).

Reasumując, tutejszy organ podatkowy podziela stanowisko Pani X dotyczące momentu powstania obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Niniejsze postanowienie dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy jest natomiast wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej, do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie niniejsze służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 i art. 14a § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa).