Pytanie:

Czy w przypadku sprzedaży działki zabudowanej halą magazynową, wybudowaną przez najemcę podatek od czynności cywilnoprawnych powinien być pobrany zarówno od wartości działki jak i od wartości hali magazynowej?

Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży jest grunt wraz z halą magazynową wybudowaną przez najemcę.

Właścicielami nieruchomości gruntowej są osoby fizyczne nie będące podatnikami podatku VAT. Grunt został zakupiony w 1992 r. a w roku 2001 przedmiotowa działka została wydzierżawiona ojcu wnioskodawcy na cele działalności gospodarczej, który w latach 2001 - 2004 wybudował na niej halę magazynową. Zdaniem Strony podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży powyższej nieruchomości powinien być pobrany zarówno od sprzedaży działki jak i sprzedaży hali magazynowej natomiast rozliczenie podatku VAT spoczywa oddzielnie na prowadzącym działalność gospodarczą ojcu.Naczelnik Urzędu Skarbowego podziela stanowisko podatnika zawarte w przedmiotowym wniosku dotyczące sytuacji odnośnie podatku od czynności cywilnoprawnych i stwierdza co następuje:

Zgodnie z przepisem art.1 ust.1 ustawy z dnia 9 września 2000r o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2005 Nr 41, poz. 399 z późn. zm.) umowa sprzedaży jest jedną z czynności cywilnoprawnych, które podlegają temu podatkowi. Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży jest grunt wraz z halą magazynową wybudowaną przez najemcę.Stosownie do art. 48 kodeksu cywilnego z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane. W myśl art. 191 kodeksu cywilnego własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.

W tym stanie rzeczy dokonanie sprzedaży nieruchomości zabudowanej halą magazynową podlegać będzie podatkowi od czynności cywilnoprawnych w momencie przeniesienia prawa własności. Najemcy natomiast przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poczynionych na przedmiotowej działce.

Powyższa interpretacja jest oparta o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz o stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia przedstawionego zdarzenia.