Pytanie:

Czy zbycie prawa użytkowania wieczystego budowli w postaci utwardzonego dziedzińca podlega PCC czy VAT?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka zawarła przedwstępną umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowioną na tej nieruchomości budowlą w postaci "utwardzonego dziedzińca". Budowla ta została wybudowana w roku 1950 i od tego momentu nie była poddawana modernizacji. Nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z naniesioną na tym gruncie "nawierzchnią jezdną" nastąpiło w roku 1990.

Zdaniem Spółki przedmiotowa transakcja sprzedaży podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w związku z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z uwagi na fakt, iż jest ona zwolniona z podatku od towarów i usług.

Naczelnik tut. Urzędu podziela stanowisko Podatnika i wyjaśnia:

W przedmiotowym przypadku istotne znaczenie mają kwestie opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług, gdyż zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 09.09.2000r. (Dz. U. Nr 41 z 2005r. poz. 399 ze zm.) o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi temu nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawa użytkowania wieczystego.

W przedstawionym przez Spółkę stanie faktycznym Spółka zawarła przedwstępną umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowioną na tej nieruchomości budowlą. Powyższa umowa, zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 18.05.2006 r. nr 1472/RPP1/443-271/06/MJ podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. W związku z powyższym zastosowanie będzie miał wyjątek ujęty w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a więc przedmiotowa transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z posadowioną na tej nieruchomości budowlą będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 41 z 2005r., poz. 399 - tekst jednolity).

Podstawa opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości lub prawa prawa użytkowania wieczystego (art. 6 ust. 1 pkt 4 ww. ustawy), stawka podatku wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit a) ww. ustawy).