Pytanie:

Czy wspólnota mieszkaniowa, która sprzedaje część nieruchomości wspólnej w zamian za wpłacenie przez inwestora na konto funduszu remontowego wspólnoty gotówki jest zobowiązana do odprowadzenia podatku dochodowego z tego tytułu?

Wspólnota uważa, że nie zapłaci podatku, ponieważ fundusz remontowy zostanie przeznaczony na poczet przyszłych remontów nieruchomości.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sopocie stwierdza, że:

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli wchodzących w skład danej nieruchomości w celu rozliczania wspólnie ponoszonych wydatków związanych z utrzymaniem danej nieruchomości.

Wspólnoty Mieszkaniowe - jako jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej objęte są przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (art.1 ust.2 ustawy Dz.U.z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn.zm. - dalej updop).

Wpłaty członków wspólnoty zgodnie z art.12 ust.1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych updop - jako otrzymane pieniądze są dla wspólnoty mieszkaniowej przychodem.

Oprócz wpłat członków przychodem wspólnoty są także wpływy z pożytków z nieruchomości wspólnej oraz odsetki od środków zgromadzonych na rachunkach bankowych.

Zgodnie z art.12 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz.903) pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

W konsekwencji wszystkie wpływy są dla wspólnoty mieszkaniowej przychodem.

Natomiast wydatki poniesione zgodnie z art. 15 ust.1 updop z wyjątkiem wymienionych art.16 ust.1 updop są kosztami uzyskania przychodów.

Jeżeli we Wspólnocie mieszkaniowej powstanie różnica między uzyskanymi przychodami, a poniesionymi kosztami, która po zakończeniu roku powinna być rozliczona z członkami Wspólnoty - to różnica ta w świetle przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych traktowana jest jako dochód (art.7 ust.2 updop).

Dochód jest jednak wolny od podatku, bowiem stosownie do przepisu art.17 ust.1 pkt.4m updop w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2003r. dochody wspólnot mieszkaniowych wolne są od podatku w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowane na rzecz wspólnoty. Zwolnienie to bowiem nadal obowiązuje, gdyż ustawą z dnia 18 listopada 2004r. przedłużone zostało na lata 2005-2006.

Stosownie do zapisu art.17 ust.1b ustawy, zwolnienie to ma zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i bez względu na termin wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz opłacenie podatków nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów.

Mając na uwadze powyższe, tut. Organ potwierdza słuszność zajętego stanowiska przez Wspólnotę.