Pytanie:

Czy Stowarzyszenie , które w imieniu Wspólnot Mieszkaniowych , zarządza częściami wspólnymi jak basen i parking wielopoziomowy-stanowiącymi odrębne nieruchomości , korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatku dochodowego od osób prawnych dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?

Wnioskiem z dnia 19.01.2005 r. ,uzupełnionym pismem z dnia 03.02.2005 oraz z dnia 07.03.2005 r. , Stowarzyszenie zwróciło się do Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Bemowo w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w trybie art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa.

Jak wynika z treści złożonych przez Stowarzyszenie pism zarządza ono dwoma nieruchomościami:nieruchomością , którą stanowią działki ewidencyjne nr : 71/3; 71/6;71/8;71/10;71/12; dla której prowadzona jest księga wieczysta KW Nr.XXX. Na nieruchomości tej znajduje się obiekt sportowo - rekreacyjny (basen)nieruchomością , którą stanowi działka ewidencyjna nr. 71/1; dla której prowadzona jest księga wieczysta KW Nr YYY. Na nieruchomości tej usytuowany jest parking wielopoziomowy.Powyższe wynika z § 1 umowy zawartej w dniu 01.09.2004 pomiędzy Stowarzyszeniem , a Wspólnotami Mieszkaniowymi Według statutu celami Stowarzyszenia są :§ 7 reprezentowanie interesów lokalnej wspólnoty mieszkańców Osiedla J.§ 8 Stowarzyszenie realizuje swoje cele w szczególności poprzez:

1. reprezentowanie członków Stowarzyszenia wobec dewelopera.
2. Wyrażanie opinii i składanie wniosków do administracji państwowej i samorządowej oraz innych instytucji we wszelkich sprawach dotyczących części wspólnych osiedla.
3. Współpraca z innymi instytucjami i osobami których działalność jest zbliżona z celami Stowarzyszenia.
4. Podpisywanie umów w celu utrzymania części wspólnych w należnym stanie.
5. Integrowanie środowiska mieszkańców.
6. Organizowanie dla mieszkańców osiedla akcji sportowych i rekreacyjnych .
7. O rganizowanie akcji edukacyjnych związanych z ochroną środowiska i utrzymaniem porządku
8. prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi z przeznaczeniem uzyskanych środków na rzecz działalności Stowarzyszenia.

Stosownie do postanowień art. 17. ust. 1 pkt. 4o ustawy z dnia 15.02.1992 r o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U z 2000r nr 54 poz.654 + późn.zm.) w/g stanu prawnego na 2004 r., wolne od podatku są dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi uzyskane przez osoby prawne , których zadaniem jest administrowanie nieruchomościami w imieniu właścicieli i zarządów domów - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie definiuje użytego w w/w przepisie pojęcia " mieszkaniowy" wyjaśnienia znaczenia tegoż wyrażenia należy szukać w przepisach innych ustaw.
I tak stosownie do treści art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994r o własności lokali (Dz.U. z 2000r nr 80 poz. 903 + póżn.zm.), samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu tejże ustawy jest (...) izba lub zespół izb przeznaczony na stały pobyt ludzi (...) , które służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Z przedstawionych przez Stowarzyszenie przykładowych aktów notarialnych kupna-sprzedaży lokali mieszkalnych na Osiedlu wynika iż działki gruntu nr 71/3;71/6;71/8;71/10;71/12 oraz 71/1, nie są nieruchomością wspólną w rozumieniu art.3 ust.1 i 2 ustawy o własności lokali . Tym samym rzeczone nieruchomości nie są częściami składowymi lokali mieszkalnych. Powyższe stwierdzenie wskazuje jednoznacznie iż nieruchomości te nie stanowią zasobów mieszkaniowych w rozumieniu art. 17.ust. 1 pkt. 4 o ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych .

Reasumując - zwolnienie z art. 17 pkt. 4o w/w ustawy nie znajdzie zastosowania do dochodów Stowarzyszenia.Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z art. 14 b § 1 Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika . Jeśli podatnik zastosuje się do interpretacji , organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, jeśli taka decyzja byłaby niezgodna z niniejszą interpretacją.
W myśl art. 14 b § 2 powołanej ustawy niniejsza interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decycji.