Pytanie:

Czy wspólnotę lokalową obowiązują te same przepisy pod względem podatkowym, co wspólnotę mieszkaniową?

Odpowiadając na pismo z dnia 21.10.2004 r. (data wpływu 22.10.04 r.) w sprawie dochodów wolnych od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.) oraz art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2003 r., Nr 202, poz. 1957) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie, stosownie do postanowień art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. nr 137, poz. 926 z późn. zm.) wyjaśnia.

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.) w art. 1 określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.

Przepis dotyczący lokali mieszkalnych służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne (art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali).

Stosownie do przepisów ustawy o własności lokali wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład danej nieruchomości, co oznacza, że mogą to być zarówno lokale mieszkalne jak i użytkowe (art. 6 ustawy).

W rozumieniu ustawy o najmie lokali oraz rozporządzenia o wpisach sądowych - wspólnotą mieszkaniową jest także wspólnota lokalowa.

Formę prawną wspólnoty lokalowej w zaświadczeniu o numerze Regonu z dnia 09.06.2004 r. określono jako - "wspólnota mieszkaniowa".

Z założeń ustawy o własności lokali wynika, że wspólnoty mieszkaniowe w zasadzie nie powinny uzyskiwać dochodów.

Pożytki i inne przychody uzyskiwane z nieruchomości wspólnej oraz zaliczki uiszczane przez właścicieli są przeznaczane na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Natomiast pożytki i inne przychody w części przekraczającej koszty przypadają poszczególnym właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów i są przychodem tych osób (właścicieli lokali).

W świetle powyższego dochody we wspólnotach mieszkaniowych mogą powstać jedynie w szczególnych okolicznościach jak np.:

- gdy przychód z pożytków wyprzedza ponoszone koszty, lub ich nadwyżka nad kosztami nie zostanie podzielona między właścicieli lokali lub

- gdy z nadwyżki tej lub nadwyżki wpłaconych zaliczek utworzona zostanie rezerwa na pokrycie przyszłych kosztów remontów, która w myśl przepisu art. 16 ust. 1 pkt 27 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - nie stanowi kosztów uzyskania przychodów.

Dochody takie są zwolnione na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zgodnie z którym dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty - korzystają ze zwolnienia z opodatkowania.

Biorąc powyższe pod uwagę dochody wspólnoty lokalowej składającej się z lokali użytkowych są zwolnione z podatku dochodowego na podstawie wyżej cytowanego przepisu. Zatem, wspólnotę lokalową działającą w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali obowiązują te same przepisy w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych co wspólnotę mieszkaniową.