Istota interpretacji:

Czy powstały dochód Wspólnoty Mieszkaniowej pochodzący ze zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (strychu) i sprzedaży wyodrębnionych w ten sposób lokali mieszkalnych R. Spółce z o.o. podlega podatkowi dochodowemu od osób prawnych?

Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 10 grudnia 2010 r. Znak IBPBI/2/423-1447/10/AK wezwano do ich uzupełnienia. Braki formalne uzupełniono w dniu 21 grudnia 2010 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wspólnota Mieszkaniowa uchwałą z dnia 21 kwietnia 2010 r. (akt notarialny sporządzony w Kancelarii Notarialnej) wyraziła zgodę na przebudowę części nieruchomości wspólnej (strychu) na dwa samodzielne lokale mieszkalne i późniejszą sprzedaż tych lokali Spółce z o.o., która wcześniej wykona na własny koszt przedmiotowe prace adaptacyjne strychu z przeznaczeniem na lokale mieszkalne. Prace adaptacyjne strychu zostały już rozpoczęte.

Wspólnota Mieszkaniowa zawarła w dniu 28 września 2010 r. z R. Spółką z o.o. (nabywcą przedmiotowych lokali mieszkalnych) umowę o roboty budowlane (remont dachu) w budynku tej Wspólnoty. Z ustaleń zawartych pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a Spółką z o.o. wynika, iż cały dochód ze sprzedaży opisanych wyżej dwóch lokali mieszkalnych przeznaczony zostanie na pokrycie należności za przedmiotowy remont dachu budynku Wspólnoty. Rozliczenie pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a Spółką z o.o. z tytułu sprzedaży przedmiotowych lokali mieszkalnych i remontu dachu nastąpi poprzez bezgotówkowe potrącenie tych wzajemnych wierzytelności. Do sprzedaży adaptowanych lokali mieszkalnych dojdzie po wykonaniu robót adaptacyjnych i wydaniu przez starostę, na podstawie art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali, zaświadczenia o tym, iż obydwa lokale stanowią samodzielne lokale mieszkalne w rozumieniu tej ustawy.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy powstały dochód Wspólnoty Mieszkaniowej pochodzący ze zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (strychu) i sprzedaży wyodrębnionych w ten sposób lokali mieszkalnych Spółce z o.o. podlega podatkowi dochodowemu od osób prawnych...

W ocenie Wspólnoty Mieszkaniowej dochód osiągnięty ze zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej i sprzedaży zaadaptowanych lokali mieszkalnych będzie zwolniony od podatku dochodowego w całości, bowiem całość tego dochodu przeznaczona zostanie na cele gospodarki zasobami mieszkaniowymi Wspólnoty w postaci remontu dachu budynku Wspólnoty. W ocenie Wspólnoty przeznaczenie całości dochodu ze sprzedaży przedmiotowych lokali mieszkalnych na remont dachu budynku należącego do Wspólnoty stanowi realizację wymienionego w przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych celu w postaci utrzymania zasobów Wspólnoty Mieszkaniowej. W tych okolicznościach, zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, osiągnięty dochód Wspólnoty Mieszkaniowej jest wolny od podatku dochodowego osób prawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Zgodnie z art. 6 tej ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada ona jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu.

W myśl art. 3 ww. ustawy, grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości ze względu na należące do niego niewyodrębnione lokale (nieruchomość wspólna), stanowią ich współwłasność w częściach ułamkowych odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku. Współwłasność nieruchomości wspólnej jest przymusowa.

Zgodnie z art. 7 ust 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm. – zwanej dalej "updop"), przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów z jakich dochód ten został osiągnięty; w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód. Z art. 7 ust. 2 updop wynika, że dochodem jest, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jak wynika z treści powyższej regulacji, aby dochód podmiotów, o których w tym przepisie mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego, muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

1. dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
2. dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
   
   

Podkreślenia wymaga fakt, iż oba te warunki muszą być spełnione łącznie.

Z powołanego przepisu wynika więc, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (to jest cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu.

Powołana updop nie zawiera definicji "zasobów mieszkaniowych" oraz "gospodarki zasobami mieszkaniowymi".

Przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

W języku potocznym, pojęcie "gospodarka" – w kontekście omawianego przypadku - oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. "Zasób" zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojecie "mieszkanie" jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (vide: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN, http://sjp.pwn.pl). Tak więc przymiotnik "mieszkaniowy", "mieszkaniowych" określa rzeczy związane z mieszkaniem. W konsekwencji, z interpretacji językowej pojęcia "gospodarka zasobami mieszkaniowymi" wynika, że gospodarka ta obejmuje dysponowanie i zarządzanie zgromadzonymi rzeczami związanymi z zamieszkiwaniem.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji).

Z opisu zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa uchwałą z dnia 21 kwietnia 2010 r. wyraziła zgodę na przebudowę części nieruchomości wspólnej (strychu) na dwa samodzielne lokale mieszkalne i późniejszą sprzedaż tych lokali Spółce z o.o., która wcześniej wykona na własny koszt przedmiotowe prace adaptacyjne strychu z przeznaczeniem na lokale mieszkalne. Wspólnota Mieszkaniowa zawarła w dniu 28 września 2010 r. z Spółką z o.o. (nabywcą lokali mieszkalnych) umowę o roboty budowlane (remont dachu) w budynku tej Wspólnoty. Z ustaleń zawartych pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a Spółką z o.o. wynika, iż cały dochód ze sprzedaży dwóch lokali mieszkalnych przeznaczony zostanie na pokrycie należności za remont dachu budynku Wspólnoty. Rozliczenie pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a Spółką z o.o. z tytułu sprzedaży przedmiotowych lokali mieszkalnych i remontu dachu nastąpi poprzez bezgotówkowe potrącenie tych wzajemnych wierzytelności. Do sprzedaży adaptowanych lokali mieszkalnych dojdzie po wykonaniu robót adaptacyjnych i wydaniu przez starostę, na podstawie art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali, zaświadczenia o tym, iż obydwa lokale stanowią samodzielne lokale mieszkalne w rozumieniu tej ustawy.

Biorąc zatem pod uwagę powyższe uregulowania, stwierdzić należy, iż przychody uzyskane ze sprzedaży zasobów mieszkaniowych stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, zatem uznać należy, iż przychód uzyskany ze sprzedaży lokali mieszkalnych wyodrębnionych z części nieruchomości wspólnej (strychu), pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychód ten ma wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej gospodarki, który stosownie do art. 17 ust. 1 pkt 44 updop podlega zwolnieniu od podatku dochodowego, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

Zatem o ile dochód osiągnięty ze sprzedaży wskazanych we wniosku lokali mieszkalnych przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (a za takie cele należy uznać remont dachu budynku Wspólnoty) będzie on zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym.

Stanowisko Wspólnoty jest zatem prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.