Istota interpretacji:

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 - wspólnota uważa, że przychód ten należy do grupy dochodów związanych z gospodarką mieszkaniową - zasobem mieszkaniowym i skoro zgromadzone zgodnie z powołaną umową środki wykorzystywane są na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, a w szczególności na różnego rodzaju remonty i naprawy - to przychód ten nie powinien być opodatkowany - czy też dochód ten powinien podlegać opodatkowaniu?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wspólnota Mieszkaniowa ……. zawarła w dniu 20.09.2007r., umowę o korzystanie z infrastruktury usytuowanej w nieruchomości wspólnej przy ul. ……….. z firmą S - operatorem publicznej sieci telekomunikacyjnej dotyczącą dostępu do usług telekomunikacyjnych, do Internetu oraz transmisji danych - na rzecz członków wspólnoty tj. poszczególnych właścicieli lokali usytuowanych w tej nieruchomości wspólnej.

W związku ze świadczeniem przez S usług telekomunikacyjnych na rzecz właścicieli - zgodnie z zapisem pkt 3 ppkt 5 umowy - udostępnienie części wspólnych nieruchomości odbywa się bez jakichkolwiek opłat na rzecz wspólnoty ze strony S. Jedyny wyjątek stanowi zapis pakt 6 - pkt 3 - powołanej umowy, który wskazuje, iż cyt. "ze względu na eksploatacyjne zużycie infrastruktury budynku, związane z prowadzoną działalnością, S będzie ponosił zryczałtowaną opłatę na rzecz wspólnoty w wysokości 250 zł brutto miesięcznie. Opłata ta jest uiszczana na podstawie wystawionych przez wspólnotę rachunków i zgodnie z obowiązującymi dotychczas zasadami przeznaczana na eksploatację.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 - wspólnota uważa, że przychód ten należy do grupy dochodów związanych z gospodarką mieszkaniową - zasobem mieszkaniowym i skoro zgromadzone zgodnie z powołaną umową środki wykorzystywane są na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, a w szczególności na różnego rodzaju remonty i naprawy - to przychód ten nie powinien być opodatkowany - czy też dochód ten powinien podlegać opodatkowaniu...

Zdaniem Wnioskodawcy, taki sposób gromadzenia i wydatkowania środków wspólnoty ułatwia i zapewnia sprawne funkcjonowanie wspólnoty. Jest to zdanie zgodne z opinią Izby Skarbowej w Katowicach sygn. PBI/Z-4218.INT/28/2007. zdaniem wskazanej opinii wszelkie urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z nieruchomości przez członków wspólnoty i mieszkańców jak również zapewniające sprawne funkcjonowanie tej nieruchomości jak i jej administrowanie - podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego stwierdzam, co następuje:

Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903, ze zm.). Zgodnie z art. 6 tej ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych.

Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu.

W myśl art. 3 ww. ustawy, grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości ze względu na należące do niego niewyodrębnione lokale (nieruchomość wspólna), stanowią ich współwłasność w częściach ułamkowych odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku. Współwłasność nieruchomości wspólnej jest przymusowa.

Zgodnie z art. 7 ust 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( t. j .Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm), przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów z jakich dochód ten został osiągnięty: w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód.

Z art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wynika, że dochodem jest, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w przepisie należy rozumieć:

• znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:
  
  

• dźwigi osobowe i towarowe,
• aparaty do wymiany ciepła,
• kotłownie i hydrofornie wbudowane,
• klatki schodowe,
• strychy, piwnice, komórki,
• balkony, loggie,
• garaże,
  
  

• pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:
  
  

• budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,
• kotłownie i hydrofornie wolno stojące,
• osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe, urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak:
  
  

• zbiorniki
• doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,
• rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
• sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
• budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,
• budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
• inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.
  
  

Związane z wyżej wymienionymi budowlami ( pomieszczeniami ), obiektami i urządzeniami opłaty ( czynsze ) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Ze zwolnienia nie będą więc korzystały dochody wspólnot mieszkaniowych otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, gdyż nie będzie spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ww ustawy.

Tak więc opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody uzyskane z:

• gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz

• innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
  
  

Należy stwierdzić, że dochody uzyskiwane przez Wspólnotę Mieszkaniową w postaci zryczałtowanej opłaty za eksploatacyjne zużycie infrastruktury budynku związane z prowadzoną działalnością S, na podstawie umowy o korzystanie z infrastruktury usytuowanej w nieruchomości wspólnej dotyczącej dostępu do usług telekomunikacyjnych, do Internetu oraz transmisji danych na rzecz członków wspólnoty tj. poszczególnych właścicieli lokali usytuowanych w tej nieruchomości wspólnej zaliczają się do gospodarki zasobami mieszkaniowymi ponieważ możliwość dostępu do tych usług może przyczynić się do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również zapewniać jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.

W związku z powyższym należy uznać, że powyższy dochód uzyskany przez Wspólnotę korzysta ze zwolnienia zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem przeznaczenia go na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, w tym konkretnym przypadku na eksploatację - remonty i naprawy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Na mocy ustawy z dnia 10 lipca 2008 r. o zmianie ustawy o swobodzie działalności gospodarczej oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 141, poz. 888), która zmieniała treść art. 14f § 1 ustawy Ordynacja Podatkowa od dnia 20 września 2008 r. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej podlega opłacie w wysokości 40 zł. Oznacza to, że wszystkie wnioski, które wpływają do organów od wymienionej daty podlegają opłacie w wysokości 40 zł. Z uwagi na fakt, iż Strona opłaciła trzy wnioski o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w łącznej kwocie 150 zł w dniu 12.08.2008r. różnica w kwocie 30 zł zostanie zwrócona zgodnie z § 18 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 czerwca 2006 r. w sprawie gospodarki finansowej jednostek budżetowych, zakładów budżetowych i gospodarstw pomocniczych oraz trybu postępowania przy przekształceniu w inną formę organizacyjno - prawną (Dz. U. Nr 116, poz. 783), na wskazany przez Stronę nr rachunku bankowego: ……….

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.