Istota interpretacji:

Wnioskodawca prosi o wydanie interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego od osób prawnych w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych, a związanego z gospodarką zasobami mieszkaniowymi z uwzględnieniem dochodu uzyskiwanego z lokali użytkowych, mieszczących się w pojęciu gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, od 1 stycznia 2007r. "wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi".

Zapis ten budzi wątpliwości Spółdzielni w części dotyczącej opodatkowania dochodów osiąganych przez Spółdzielnię z wynajmu lokali użytkowych znajdujących się w parterach budynków mieszkalnych, dzierżawy gruntów związanych z budynkami mieszkalnymi, reklam umieszczonych na elewacji budynków mieszkalnych, dzierżawy dachów budynków mieszkalnych pod anteny przekaźnikowe.

Zdaniem Spółdzielni cały dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi powinien być wolny od podatku o ile zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Wnioskodawca prosi o wydanie interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego od osób prawnych w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych, a związanego z gospodarką zasobami mieszkaniowymi z uwzględnieniem dochodu uzyskiwanego z lokali użytkowych, mieszczących się w pojęciu gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zdaniem Spółdzielni, skoro budynki mieszkalne wraz z całą infrastrukturą stanowią zasób mieszkaniowy spółdzielni, to wszystkie dochody uzyskiwane w związku z prowadzeniem gospodarki tymi zasobami w części przeznaczonej na ich utrzymanie będą wolne od podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam co następuje:

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jak wynika z treści wyżej powołanego przepisu, aby dochód podmiotów, o których mowa w tym przepisie korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

• dochód ten winien być uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
  
• dochód ten musi być przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
  
  

Podkreślenia wymaga, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Z powołanego przepisu wynika więc, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (to jest cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu. A zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. W określeniu "zasoby mieszkaniowe" mieszczą się zarówno lokale mieszkalne, jak i pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Odnosząc się do gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w/w przepisie ustawy podatkowej, należy rozumieć:

• budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:- dźwigi osobowe i towarowe,
  - aparaty do wymiany ciepła,
  - kotłownie i hydrofornie wbudowane,
  - klatki schodowe,
  - strychy, piwnice, komórki,
  - garaże,
  
• pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:
  - budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,
  - kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
  - osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno - remontowe,
  
• urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:
  - zbiorniki - doły gnilne, szamba,
  - rurociągi i przewody sieci wodociągowe - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
  - sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,
  - budowle inżynieryjne (studnie itp.),
  - budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
  - inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.
  
  

Z treści w/w przepisu wynika, że zwolnieniu podlegają jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Nie mogą zatem być nim objęte dochody osiągane z pozostałej działalności gospodarczej.

Oceniając zatem przedstawiony przez Spółdzielnię stan faktyczny na gruncie obowiązujących przepisów należy stwierdzić, że dochody uzyskiwane z tytułu wynajmu lokali użytkowych, dzierżawy gruntów związanych z budynkami mieszkalnymi, reklam umieszczonych na elewacji budynków mieszkalnych, dzierżawy dachów budynków mieszkalnych pod anteny przekaźnikowe nie mieszczą się w pojęciu "dochodów uzyskiwanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi".

Dochody pochodzące ze źródeł w/w jako nie pochodzące z gospodarki zasobem mieszkaniowym nie będą więc korzystać ze zwolnienia z opodatkowania.

Podkreślić także wypada, że norma wynikająca z art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy stanowi formę ulg podatkowych, które naruszają zasadę równości i powszechności opodatkowania. Tym samym powinna być interpretowana w sposób niezwykle precyzyjny i ścisły. Niedopuszczalne jest stosowanie wykładni rozszerzającej.

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż stanowisko Spółdzielni w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego tytułu wynajmu lokali użytkowych, dzierżawy gruntów związanych z budynkami mieszkalnymi, reklam umieszczonych na elewacji budynków mieszkalnych, dzierżawy dachów budynków mieszkalnych pod anteny przekaźnikowe jestnieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.