Pytanie:

Zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych poniesionych przez Spółdzielnię wydatków na zakup działki budowlanej.

POSTANOWIENIE
W sprawie wydania pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 28.06.2007 r. o interpretację przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w zakresie zwolnienia wydatków poniesionych na zakup działki pod budowę przez Spółdzielnię z opodatkowania na mocy art. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław-Krzyki stwierdza, że wyrażone we wniosku stanowisko Spółdzielni jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
Dnia 28.06.2007 roku do Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław-Krzyki wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Zgodnie z art. 14a § 1 Ordynacji podatkowej, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
Podatnik przedstawił we wniosku następujący stan faktyczny:
Spółdzielnia mieszkaniowa zakupiła w 2006 r. działkę budowlaną, jej zakup został sfinansowany częściowo z kredytu a częściowo z własnych środków. Na tej działce będzie prowadzona budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego dla członków Spółdzielni zgodnie z art. 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Spółdzielnia złożyła zapytanie, czy rozliczenie kosztów budowy i ustalenie członkom należnego Spółdzielni wkładu budowlanego bez uwzględniania kosztów zakupu działki będzie korzystało ze zwolnienia określonego w art. 17 ustawy o podatkowym od osób prawnych.
Według Spółdzielni przeznaczenie nadwyżki finansowej na zakup działki jako realizacja celów statutowych Spółdzielni spełnia wymogi art. 17 Ustawy.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654, ze zm.), zwanej dalej Ustawą, wolne od podatku są "dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi".
Zaś zgodnie z art. 17 ust. 1a pkt 2 Ustawy, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, dotyczące podatników przeznaczających dochody na cele statutowe lub inne cele określone w tym przepisie, nie dotyczy "dochodów, bez względu na czas ich osiągnięcia, wydatkowanych na inne cele niż wymienione w tych przepisach."
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegać więc będą jedynie dochody:
1) uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych,
2) uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Brak jest podstaw do uznania, że przeznaczenie nadwyżki finansowej na zakup działki stanowi dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ przez to pojęcie należy rozumieć działanie mające na celu utrzymanie substancji lokalowej, tj. pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych oraz infrastruktury technicznej. Stanowisko takie podzielił również Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 16.10.1995 r. sygn. akt SA/Wr 152/95. Stanowisko Podatnika jest więc w tej sprawie nieprawidłowe.
W związku z przedstawionym przez podatnika stanem faktycznym oraz przytoczonymi przepisami prawa, Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław-Krzyki uznał za nieprawidłowe stanowisko podatnika, w zakresie zwolnienia wydatków poniesionych na zakup działki pod budowę przez Spółdzielnię z opodatkowania na mocy art. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych,
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja została wydana dla przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie złożenia wniosku.
Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu, w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.