Pytanie:

Spółdzielnia mieszkaniowa zwróciła się z zapytaniem czy: 1/ - budynki mieszkalne z wyposażeniem, - budynki niemieszkalne - urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się w/w budynki, - budowle sportowe stanowiące własność Spółdzielni należą do "zasobów mieszkaniowych" Spółdzielni 2/ wszystkie koszty związane z utrzymaniem w/w budynków i urządzeń oraz uzyskane z nich przychody stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi?

Podatnik zwrócił się z zapytaniem:
1/ czy słusznie zalicza do zasobów mieszkaniowych:
- wszystkie budynki mieszkalne i niemieszkalne wymienione w punkcie 1 pisma tj.
- budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym (dźwigi osobowe, kotłownie,hydrofornie wbudowane)
-budynki niemieszkalne: garaże wolnostojące, parkingi wielopoziomowe,budynki handlowo-usługowe, budynki osiedlowych warsztatów i zakładów konserwacyjno remontowych, budynki administracji osiedlowych , budynki służące działalności kulturalnej, oświatowej i wychowawczej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
- urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się w/w budynki: zbiorniki, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci energetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne, budowle komunikacyjne (drogi, ulice, place, chodniki), ukształtowanie i zagospodarowanie terenu (zieleń, urządzenia do zabaw dziecięcych, mała architektura, otwarte miejsca postojowe dla samochodów), budowle sportowe (boiska, pływalnie, baseny),
2/ czy słusznie uznaje wszystkie koszty związane z utrzymaniem budynków i urządzeń wymienionych w punkcie 1 oraz uzyskane z nich przychody jako koszty i przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. nr 54 , poz. 654 ze zm.)

Art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. nr 54 z 2000 r. poz. 654 ze zm. ) stanowi, że wolne od podatku są: dochody spółdzielni mieszkaniowych , wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów znak; DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006 r. przez zasoby mieszkaniowe o których mowa w w/w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć;
* budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami ,jak w szczególności:
- dźwigi osobowe i towarowe,
- aparaty do wymiany ciepła,
- kotłownie i hydrofornie wbudowane,
- klatki schodowe
- strychy, piwnice, komórki,
- garaże,
* pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych tj.:
- budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,
- kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
- osiedlowe warsztaty (zakłady ) konserwacyjno - remontowe,
* urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak
- zbiorniki
- doły gnilne,
- szamba,
- rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
- sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,
- budowle inżynieryjne (studnie itp.),
- budowle komunikacyjne, jak drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

A zatem w świetle powyższego przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć lokale mieszkalne oraz pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie i administrowanie.

Związane z tymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1, oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Mając powyższe na uwadze stwierdza się, że stanowisko zajęte przez Spółdzielnię nie jest prawidłowe, ponieważ zasobami mieszkaniowymi nie jest część wymienionych we wniosku budowli (pomieszczeń) takich jak: budynki handlowo-usługowe, budynki służące działalności kulturalnej, oświatowej i wychowawczej, budowle sportowe.

Dochody uzyskane z eksploatacji budynków i budowli nie należących do "zasobów mieszkaniowych" podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych i to bez względu na cel, na jaki zostaną przeznaczone.

Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę;
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika / następcy prawnego podatnika odpowiedzialnego za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłączne w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).