Pytanie:

Czy dochody uzyskane przez wspólnotę mieszkaniową z wynajmu wolnych piwnic na cele niezwiązane z działalności gospodarczą, przeznaczone w całości na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, są wolne od podatku dochodowego od osób prawnych?

Ze złożonego wniosku wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa wynajmuje wolne pomieszczenia piwniczne własnym mieszkańcom. Zgodnie z umową nie mają oni prawa podłączania żadnych urządzeń elektrycznych w tych pomieszczeniach oraz mają obowiązek wykorzystywania ich wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem.

W pomieszczeniach tych mieszkańcy przechowują zbędne przedmioty, słoiki z przetworami domowymi itp. Zdaniem podatnika wykorzystanie tych pomieszczeń niczym nie różni się od wykorzystywania piwnic przynależnych do mieszkań.

Opłata za wynajmowane pomieszczenia jest opłatą symboliczną, ustalaną w oparciu o koszty eksploatacji. Kwoty należne z tytułu umów najmu piwnic są kalkulowane w takiej wysokości, aby pokrywały koszty ich eksploatacji. Uzyskane opłaty są przeznaczone na ich utrzymanie, natomiast występujące nadwyżki przychodów nad kosztami są przeznaczane w całości na utrzymanie całego budynku. Jak wynika z wniosku, działania Wspólnoty są podyktowane chęcią efektywnego wykorzystania posiadanych zasobów dla pożytku jej członków.

Zdaniem podatnika w opisanej sytuacji dochody uzyskane z najmu pomieszczeń piwnicznych podlegają zwolnieniu.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Z wyżej cyt. przepisów wynika, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegają:
- dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych;
- dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Przez pojęcie "zasoby mieszkaniowe" należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego (np. piwnice), lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Jak wynika z wniosku piwnice są wykorzystywane przez mieszkańców zgodnie z przeznaczeniem dla którego zostały wybudowane, a zatem stanowią zasoby mieszkaniowe.

Dochody przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, uzyskane przez wspólnotę mieszkaniową z najmu pomieszczeń piwnicznych stanowiących takie zasoby są zatem wolne od podatku dochodowego od osób prawnych.

Mając powyższe na uwadze stwierdza się, że stanowisko zajęte przez Wspólnotę jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja:
- - zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę;
- - stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika / następcy prawnego podatnika odpowiedzialnego za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłączne w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).