Pytanie:

Wspólnota Mieszkaniowa otrzymuje od Zakładu Energetycznego zapłatę za zajmowanie pomieszczenia na potrzeby stacji ... . Uzyskane w ten sposób środki w całości przeznacza na fundusz remontowy. Czy wyżej wymienione wpłaty są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych?

Podatnik zwraca się z zapytaniem: czy wyżej wymienione wpłaty są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych. Według oceny podatnika są to dochody zwolnione na podstawie art. 17 ust. 1 pkt. 44. ustawy pdop.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Krowodrza po zapoznaniu się z treścią wniosku stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy jest prawidłowe.. Zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych /Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 ost. zm. Dz. U. z 2006 r. Nr 217 poz. 1589 wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Przez zasoby mieszkaniowe o których mowa wart. 17 ust. 1 pkt 44 wyżej cytowanej ustawy należy rozumieć:
1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jakw szczególności:
- dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła,
- kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe,
- strychy, piwnice, komórki, garaże,
.2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniemi zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych tj budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolno stojące, osiedlowe warsztaty konserwacyjno - remontowe,
3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:zbiorniki, doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągów-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, elektroenergetyczne i telefoniczne:
- budowle inżynieryjne (studnie itp.),
- budowle komunikacyjne jak drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mającewpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Związane z wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsz) oraz sfinansowanie z nich koszty, stanowiące przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, stanowią przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Zgodnie z tym przepisem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przeznaczony. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy jak wyżej. Działalność taką jest np.: wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej. W związku z czym przy spełnieniu warunków o których była mowa powyżej, uzyskany dochód przez Wspólnotę Mieszkaniową z tytułu zapłaty od Zakładu Energetycznego za zajmowanie pomieszczeń na potrzeby stacji ... jest wolny od podatku.

W świetle powyższego tut. Organ podatkowy postanowił jak w sentencji.

W wyżej wymienionej sprawie na dzień złożenia wniosku nie toczy się i nie toczyło postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie podatkowe przez sądem administracyjnym. Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14 b § l i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w§ 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Krowodrza w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 222 Ordynacji podatkowej zażalenie na postanowienie winno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.