W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Spółdzielnia posiada status spółdzielni mieszkaniowej gospodarującej zasobami mieszkaniowymi, a w ograniczonym zakresie również lokalami użytkowymi i garażami.

I. Obecnie wnioskodawca odprowadza podatek dochodowy od osób prawnych od:

1. dochodów uzyskiwanych z tytułu czynszu najmu od garaży wbudowanych w obiekty mieszkalne,
2. dochodów uzyskiwanych z tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne,
3. opłat z tytułu szyldów i reklam umieszczanych na budynkach mieszkalnych,
4. wynagrodzeń z tytułu pełnienia funkcji zarządcy dla budynków Wspólnoty Mieszkaniowej,
5. odsetek zgromadzonych na rachunkach bieżących.
   
   

II. Wnioskodawca nie odprowadza podatku dochodowego od osób
1. dochodów uzyskiwanych z opłat od lokali usługowych posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne (lokale posiadają wniesiony wkład budowlany),
2. dochodów uzyskiwanych z opłat od garaży posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wbudowanych w obiekty mieszkalne (garaże posiadają wniesiony wkład budowlany),
3. dochodów uzyskiwanych z opłat od garaży posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - wolnostojących (garaże posiadają wniesiony wkład budowlany),
4. odsetek od środków zgromadzonych na rachunku funduszu remontowego - zasilających fundusz remontowy.
   
   

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Spółdzielnia wnosi o potwierdzenie stanowiska w sprawie zaliczenia wymienionych wyżej dochodów Spółdzielni do dochodów zwolnionych z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym oraz dochodów opodatkowanych tym podatkiem.

W ocenie Spółdzielni sposób ustalania zobowiązań z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych opisany w stanie faktycznym jest zgodny z art. 17 ust. 1 i 2 i ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z dnia 15.02.1992. Niemniej, dla pewności Wnioskodawca prosi o wydanie interpretacji indywidualnej, potwierdzającej prawidłowość naliczania podatku lub wskazania czy i na czym polega błąd.

Na tle przedstawionego zaistniałego stanu faktycznego stwierdzam co następuje:

Na wstępie zaznaczyć należy, iż mając na względzie:

• przepisy wskazane w poz. 45 wniosku (art. 7 ust. 1 i 2 i art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych),
• treść pytania (poz. 51 wniosku) wskazanego jako dotyczącego art. 7 ust. 1 i 2 i art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym
  
  

uznano, iż wskazując w stanowisku wnioskodawcy (poz. 52 wniosku) przepis art. 17 ust. 1 i ust. 2 i art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy popełniono oczywistą omyłkę. Przyjęto więc, iż wniosek dotyczy przepisów art. 7 ust. 1 i 2 oraz art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jak wynika z treści wyżej powołanego przepisu, aby dochód podmiotów, o których mowa w tym przepisie korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

• dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a także
• dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
  
  

Podkreślenia wymaga, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Z powołanego przepisu wynika więc, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (to jest cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu. Dochody zwolnione z podatku dochodowego mogą pochodzić wyłącznie z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

A zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Wynika to z ustaw w oparciu, o które funkcjonują podmioty zajmujące się gospodarką zasobami mieszkaniowymi (np. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).

Odnosząc przedstawiony wyżej stan prawny do stanu faktycznego ujętego we wniosku, w tym wymienionych w nim kategorii dochodów należy stwierdzić, że dochody uzyskane z:

• tytułu czynszu najmu od garaży wynajmowanych dla osób nie będących członkami - mieszkańcami Spółdzielni Mieszkaniowej, przy czym bez znaczenia jest czy są to garaże wbudowane w obiekty mieszkalne czy wolnostojące,
• tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne,
• tytułu szyldów i reklam umieszczanych na budynkach mieszkalnych,
• wynagrodzeń z tytułu pełnienia funkcji zarządcy dla budynków Wspólnoty Mieszkaniowej,
• odsetek zgromadzonych na rachunkach bieżących,
• opłat od lokali usługowych posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne (lokali posiadających wniesiony wkład budowlany),
• odsetek od środków zgromadzonych na rachunku funduszu remontowego - zasilających fundusz remontowy,
  
  

nie pochodzą ze źródła jakim jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi, a tym samym podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Natomiast zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 będzie dochód uzyskany z:

• opłat od garaży posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wbudowanych w obiekty mieszkalne (garaże posiadają wniesiony wkład budowlany),
• opłat od garaży posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - wolnostojących (garaże posiadają wniesiony wkład budowlany),
  
  

jeżeli garaże te są w posiadaniu i użytkowaniu członków będącym zarazem mieszkańcami tej Spółdzielni i dochód ten zostanie przeznaczony na gospodarowanie lub utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

W świetle powyższego stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 06 listopada 2007 r. uznano za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.