Pytanie:

Które z przychodów osiąganych przez Wspólnotę podlegają podatkowi dochodowemu a które sa z niego zwolnione na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?

Przedstawiciele wspólnoty zadali następujące pytanie:1.Które z przychodów osiąganych przez naszą wspólnotę podlegają podatkowi dochodowemu, a które są z niego zwolnione na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez Wspólnotę uwzględniając stanowisko i ocenę przedstawicieli wspólnoty stwierdza co następuje:

Obowiązki podatkowe wspólnot mieszkaniowych w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych wynikają z ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 z późn. zm). W znowelizowanej ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych znalazł się przepis odnoszący się bezpośrednio do obowiązków podatkowych wspólnot."Art. 17.1. Wolne od podatku są: (...)44) dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi -w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów , z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zgodnie z treścią zacytowanego przepisu wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych tj. utrzymanie lokali przeznaczonych wyłącznie na cele mieszkaniowe, a więc takich, które służą zaspokojeniu potrzeb bytowych i mieszkaniowych członków wspólnoty. Powyższe oznacza, że jeżeli Wspólnota uzyska dochód i przeznaczy go wyłącznie na wyżej wymienione cele związane wyłącznie z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych dochód ten będzie zwolniony od podatku dochodowego. Opodatkowaniu podlegać będą dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Biorąc pod uwagę powyższe jak również uwzględniając stanowisko wnioskodawcy, zwolnione z podatku dochodowego są na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 updop - jako pochodzące z gospodarki mieszkaniowej i przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych dochody związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej tj:- wynikające z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych tytułem opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej będącej zasobem mieszkaniowym,- z tytułu naliczanych przez wspólnotę odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek przez właścicieli- z tytułu rekompensat (rękojmia, wady gwarancyjne, odszkodowania z ubezpieczeń i.t.p. związanych i dotyczących nieruchomości wspólnej- z tytułu zaliczek na poczet mediów dostarczanych do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami wspólnoty mieszkaniowej

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 updop - jako nie pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi podlegają :-odsetki od lokat bankowych oraz oprocentowania rachunku bankowego-otrzymane należności z wynajmu lub dzierżawy na rzecz osób trzecich i na rzecz członków wspólnoty mieszkaniowej:• należących do części wspólnej: klatek schodowych, strychów, piwnic, komórek, i innych lokali użytkowych oraz garaży, miejsc parkingowych i.t.p.,•szybów dźwigowych, wentylacyjnych, kanalizacyjnych i wodociągowych oraz rur na przewody wewnątrz i na zewnątrz budynków, studzienek telekomunikacyjnych i kanalizacyjnych oraz innych tym podobnych obiektów stanowiących infrastrukturę towarzyszącą budynku/osiedla/,• miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz maszty telefonii komórkowej- należności otrzymane z tytułu udostępnienia miejsc na ścianach lub dachu budynków lub ogrodzeniach budynków oraz jakichkolwiek innych urządzeń reklamowych na rzecz osób trzecich i członków wspólnoty mieszkaniowej.

Wobec powyższego postanawia się jak w sentencji.

p o u c z e n i eInterpretacji dokonano w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku i przytoczony w treści postanowienia oraz obowiązujący aktualnie stan prawny.