Pytanie:

Czy w związku ze sprzedażą strychu zaadoptowanego na lokale mieszkalne Wspólnota zapłaci podatek dochodowy od osób prawnych?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie działając na podstawie:

• art. 14a §1, § 3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r., nr 8, poz. 60 z późn. zm.),
• art.17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.),

po rozpatrzeniu wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 18.06.2007 r. (z datą wpływu do tut. Urzędu 22.06.2007 r.), bez znaku, w sprawie wydania pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego -postanawia uznać stanowisko Strony zawarte w przedmiotowym wniosku za prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 18.06.2007 r., z datą wpływu do tutejszego Urzędu 22.06.2007 r. Wspólnota Mieszkaniowa (zwana dalej Wspólnotą) zwróciła się z prośbą o wydanie pisemnej interpretacji w zakresie i sposobie zastosowania przepisów prawa podatkowego. Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Wspólnota nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej, nie świadczy usług, jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych, nie jest zarejestrowanym podatnikiem VAT. Wspólnota zamierza sprzedać część wspólną budynku, a więc nie nabytą w celu odsprzedaży, przez co sprzedaż ta nie może być uznana za wykonaną w sposób częstotliwy działalnością handlową. Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej zamieszkują budynek dwukondygnacyjny ze strychem nieużytkowym, niepodpiwniczony, dwuklatkowy wybudowany i oddany do użytkowania w połowie lat 50-tych, wymagający gruntownego remontu.

Z uwagi na brak środków na przeprowadzenie remontu budynku, członkowie Wspólnoty zdecydowali się na sprzedaż strychu, który obecnie jest częścią wspólną budynku, będzie to jednorazowa transakcja. Wszystkie środki pieniężne uzyskane ze sprzedaży przeznaczone będą na remont budynku. Nabywcą będzie osoba fizyczna, która przekształci wyżej omawiany strych na mieszkania. Koszty związane z przekształceniem strychu na lokale mieszkalne poniesie kupujący. Wątpliwości Podatnika dotyczą prawidłowości interpretacji przepisów w zakresie zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (zwanej dalej ustawą o pop) w przedmiocie zwolnienia z opodatkowania otrzymanych środków, w związku z czym Strona zadaje pytanie, cytuję: "Czy w związku ze sprzedażą strychu zaadoptowanego na lokale mieszkalne Wspólnota zapłaci podatek dochodowy od osób prawnych?"

W powyższej sprawie stanowisko Wspólnoty jest takie, iż w związku ze sprzedażą strychu, przekształconego na lokale mieszkalne, uzyskany przychód zasili konto funduszu remontowego, w całości przeznaczony będzie na remont budynku, stanowi gospodarkę zasobem mieszkaniowym i nie będzie opodatkowany podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego oraz zapytań Podatnika, Naczelnik I Urzędu Skarbowego w Rzeszowie stwierdza, co następuje:

Zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W świetle powyższego zapisu istotnym staje się rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe".

Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów Znak: DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006 r. przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop należy rozumieć:

1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:
   - dźwigi osobowe i towarowe,
   - aparaty do wymiany ciepła,
   - kotłownie i hydrofornie wbudowane,
   - klatki schodowe,
   - strychy, piwnice, komórki,
   - garaże,
2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:
   - budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,
   - kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
   - osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
3. urządzenia i uzbrojenia terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak:
   - zbiorniki - doły gnilne, szamba,
   - rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
   - sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,
   - budowle inżynieryjne (studnie, itp.),
   - budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
   - inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np.: latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Jak z powyższego wynika "zasoby mieszkaniowe" to lokale mieszkalne oraz pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny jest od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Z kolei zgodnie z tym przepisem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Odpowiadając na pytanie Wspólnoty tutejszy organ podatkowy biorąc pod uwagę powyższe omówienie, stwierdza że dochody uzyskane ze sprzedaży na rynku wtórnym przedmiotowego strychu będą zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym ale tylko wtedy gdy zostaną przeznaczone na cele związane z gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi.

Wobec powyższego postanowiono jak w rozstrzygnięciu.