Pytanie:

Czy odsetki od lokat bankowych gromadzonych na rachunku funduszu remontowego przez Wspólnotę Mieszkaniową oraz wynajęcie lokalu użytkowego znajdującego się w budynku mieszkalnym Wspólnoty Mieszkaniowej i przeznaczenie środków uzyskanych z tego tytułu na zasób mieszkaniowy będą korzystały ze zwolnienia?

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216, art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) stwierdzam, że stanowisko Spółki zawarte we wniosku z dnia ... o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Spółka z o. o. świadczy usługi w zakresie zarządzania i administrowania wspólnot mieszkaniowych. W związku z przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz użycia w tym przepisie określenia "zasoby mieszkaniowe i gospodarka zasobami mieszkaniowymi", Spółka uważa, że odsetki od lokat bankowych gromadzonych na rachunku funduszu remontowego przez Wspólnotę Mieszkaniową oraz wynajęcie lokalu użytkowego znajdującego się w budynku mieszkalnym Wspólnoty Mieszkaniowej i przeznaczenie środków uzyskanych z tego tytułu na zasób mieszkaniowy będą korzystały ze zwolnienia na podstawie tego artykułu.
Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.), składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Wynika to z ustaw, w oparciu o które funkcjonują podmioty zajmujące się gospodarką zasobami mieszkaniowymi (np. ustawa o własności lokali).

W skład zasobu mieszkaniowego wchodzą nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Z dniem 01 stycznia 2007 r., przepisem art. 1 pkt 18 lit.a) tiret czwarte ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 217, poz. 1589) został dodany do art. 17 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych - pkt 44 w brzmieniu: " wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi". Przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć: budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami,pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych,urządzenia i uzbrojenia terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione.

Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Zgodnie z tym przepisem opodatkowaniu podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Dochód osiągnięty przez Wspólnotę z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, np. z wynajmu lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej, z odsetek czy też odszkodowań, podlegać będzie opodatkowaniu i to bez względu na cel, na jaki zostanie przeznaczony. Oceniając zatem przedstawiony przez Spółkę stan faktyczny na gruncie obowiązujących przepisów, nie podzielam stanowiska Jednostki zaprezentowanego we wniosku Strony z dnia 10 maja 2007 r.Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Spółkę we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.