|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: gospodarka nieruchomościami, gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi, mieszkania | |
| Data: 2007-05-25 | |
 Pytanie:Spółka występuje z zapytaniem w sprawie dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.Na podstawie art. 216, art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) stwierdzam, że stanowisko Spółki zawarte we wniosku z dnia 02.03.2007 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi - jest prawidłowe. Spółka z o. o. świadczy usługi w zakresie zarządzania i administrowania wspólnot mieszkaniowych. W związku z nowelizacją przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz użycia w tym przepisie określenia "zasoby mieszkaniowe i gospodarka zasobami mieszkaniowymi" , Spółka uważa, że dochodami uzyskanymi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi są dochody między innymi z wynajmowanych lokali mieszkalnych. Dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi to dochody z tytułu: wynajmu lokali użytkowych, wynajmu miejsc na dachu pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej, udostępniania ścian budynków na reklamę, odsetek od środków pieniężnych w banku ( w tym również lokat pieniężnych ). Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.), składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Wynika to z ustaw, w oparciu o które funkcjonują podmioty zajmujące się gospodarką zasobami mieszkaniowymi (np. ustawa o własności lokali). W skład zasobu mieszkaniowego wchodzą nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć: budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami,pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, urządzenia i uzbrojenia terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Zgodnie z tym przepisem opodatkowaniu podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej. |
|
| 2007-05-25 |