Pytanie:

Czy na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, dochody uzyskane przez Spółdzielnię z gospodarki zasobami mieszkaniowymi ze źródeł przychodów opisanych we wniosku tj. m.in z budynków mieszkalnych, budynków handlowo-usługowych, budowli sportowych, takich jak boiska, pływalnie, baseny itp., budynków dla działalności społeczno wychowawczej, innych budowli w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów mieszkaniowych należy uznać za wolne od podatku ?

Zdaniem Spółdzielni, zasobami mieszkaniowymi, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, według decyzji Izby Skarbowej w Olsztynie z dnia 27.06.2006r. sygnatura PDP/E/4218-1-4/06 są: budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym (dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie) oraz uzupełniające je budynki niemieszkalne (wraz z wyposażeniem technicznym), jak garaże wolno stojące i parkingi wielopoziomowe, budynki handlowo-usługowe, budynki osiedlowych warsztatów i zakładów konserwacyjno-remontowych, budynki administracji osiedlowych (biurowe i gospodarcze), kotłownie i hydrofornie wolno stojące, budynki dla osiedlowej działalności społeczno-wychowawczej oraz urządzenia i uzbrojenia terenów, na których znajdują się budynki wymienione wyżej tj. zbiorniki-doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wod.-kan., gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne takie jak:drogi, place, chodniki, ukształtowanie i zagospodarowanie terenu tj. zieleń, urządzenia do zabaw dziecięcych, mała architektura, otwarte miejsca postojowe dla samochodów, budowle sportowe, jak boiska, pływalnie, baseny itp., inne budowle, jak latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Zapytanie:

Czy na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, dochody uzyskane przez Spółdzielnię z gospodarki zasobami mieszkaniowymi ze źródeł przychodów opisanych we wniosku tj. m.in z budynków mieszkalnych, budynków handlowo-usługowych, budowli sportowych, takich jak boiska, pływalnie, baseny itp., budynków dla działalności społeczno wychowawczej, innych budowli w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów mieszkaniowych należy uznać za wolne od podatku ?

Stanowisko wnioskodawcy:

Zdaniem Spółdzielni, zasobami mieszkaniowymi są; nie tylko lokale mieszkalne ale również lokale użytkowe m.in. budynki handlowo-usługowe, budowle sportowe w tym m.in. baseny itp. oraz budynki dla działalności społeczno wychowawczej. W związku z powyższym wszystkie przychody uzyskane z ww. tytułów należy uznać za przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jeśli są przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów są one zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych.

Stanowisko organu podatkowego:

Z dniem 01.01.2007r. weszła w życie ustawa z dnia 16.11.2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2006r. Nr 217 poz. 1589). Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym po ww. nowelizacji wolne od podatku są m.in. dochody spółdzielni mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W ustawie nie zdefiniowano jednak pojęcia "zasoby mieszkaniowe".

Zgodnie ze stanowiskiem Ministerstwa Finansów wyrażonym w piśmie znak DD6-8213-438/WK/06/339/391 z 22.12.2006r. uzasadnionym jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" użyte w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy przy uwzględnieniu charakteru opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów nie tylko jako lokali mieszkalnych, ale również pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład tych budynków oraz znajdujących się poza nim których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również zapewniające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz jego prawidłowe funkcjonowanie, a także administrowanie.

Przez "zasoby mieszkaniowe" należy rozumieć:1.budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami tj. dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże,2.pomieszczenia znajdujące sie w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj. budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,3.urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak: zbiorniki-doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki, inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części nie przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Działalnością taką jest w szczególności wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej.

Biorąc powyższe pod uwagę, zdaniem organu podatkowego, w przedstawionym stanie faktycznym dochody Spółdzielni uzyskane z budynków, pomieszczeń oraz urządzeń wymienionych w pkt 1, 2 i 3 niniejszego pisma, przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych będą stanowiły dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi natomiast dochody z wynajmu budynków usługowo-handlowych, budowli sportowych takich jak np. baseny lub budynków dla działalności społeczno wychowawczej nie będą stanowiły dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i będą podlegały opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.