Pytanie:

Czy przychody finansowe uzyskane z odsetek z rachunku i lokat bankowych stanowią przychody podlegające opodatkowaniu?

Wspólnota prowadzi działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, polegającej jedynie na utrzymaniu zasobów mieszkaniowych. Przychodami Wspólnoty są otrzymywane od właścicieli lokali wpłaty na poczet utrzymania lokali i nieruchomości wspólnej. Wpłaty wpływają na rachunek bankowy i tam zgodnie z umową zawartą z bankiem podlegają kapitalizacji. Wspólnota otrzymuje z tego tytułu odsetki. Chcąc zmniejszyć ponoszone koszty bankowe Wspólnota lokuje wolne środki na lokacie bankowej, by otrzymać wyższe oprocentowanie. Zdaniem Wspólnoty, powyższe działania są wyrazem prowadzenia we właściwy sposób gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a przychody finansowe uzyskane z odsetek z rachunku bankowego i lokat terminowych nie stanowią przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Zapytanie:

Czy przychody finansowe uzyskane z odsetek z rachunku i lokat bankowych stanowią przychody podlegające opodatkowaniu?

Stanowisko wnioskodawcy:

Zdaniem Wspólnoty przychody finansowe uzyskane z odsetek z rachunku bankowego i lokat terminowych nie stanowią przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Stanowisko organu podatkowego:

Z dniem 01.01.2007r. weszła w życie ustawa z dnia 16.11.2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2006r. Nr 217 poz. 1589). Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym po ww. nowelizacji wolne od podatku są m.in. dochody wspólnot mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W ustawie nie zdefiniowano jednak pojęcia "zasoby mieszkaniowe".

Zgodnie ze stanowiskiem Ministerstwa Finansów wyrażonym w piśmie znak DD6-8213-438/WK/06/339/391 z 22.12.2006r. uzasadnionym jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" przy uwzględnieniu charakteru opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów nie tylko jako lokali mieszkalnych, ale również pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład tych budynków oraz znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również zapewniające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz jego prawidłowe funkcjonowanie, a także administrowanie. Zdaniem organu podatkowego opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części nie przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Działalnością taką jest w szczególności wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej, odsetki uzyskane z tytułu posiadanych rachunków i lokat bankowych. Biorąc powyższe pod uwagę, w przedstawionym stanie faktycznym przychody uzyskane przez Wspólnotę z odsetek od rachunków i lokat bankowych nie będą stanowiły dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i będą podlegały opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych