Pytanie:

Które przychody wchodzą w skład gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z uwagi na fakt, że obowiązujące przepisy nie zawierają ustawowej definicji gospodarki zasobami mieszkaniowymi ?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia Mieszkaniowa, w związku z nowelizacją przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych uważa, że wolne od podatku są dochody spółdzielni w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.Według Spółdzielni do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi zalicza się przychody:1)przychody (czynsze) z lokali mieszkalnych wraz z wyposażeniem technicznym (dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła),2)przychody z wynajmu i opłat z tytułu spółdzielczych praw do miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym w budynku mieszkalnym zaliczanych do zasobu mieszkaniowego spółdzielni,3)przychody z opłat za dodatkowe pomieszczenia piwniczne i schowki związane z użytkowaniem lokali mieszkalnych stanowiące spółdzielczy zasób mieszkaniowy,4)przychody z opłat za rezerwację miejsc parkingowych wnoszone przez użytkowników lokali mieszkalnych,5)przychody z wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących spółdzielczy zasób mieszkaniowy,6)przychody z tytułu opłat za korzystanie z lokalu mieszkalnego bez tytułu prawnego stanowiącego spółdzielczy zasób mieszkaniowy, 7)przychody z tytułu odsetek od nieterminowych opłat za korzystanie z lokali mieszkalnych stanowiących spółdzielczy zasób mieszkaniowy, 8)przychody z tytułu użytkowania lokali użytkowych na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które stanowią spółdzielczy zasób mieszkaniowy, 9)przychody z tytułu najmu lokali użytkowych stanowiących spółdzielczy zasób mieszkaniowy, 10)przychody z tytułu opłat za bezumowne korzystanie z lokali użytkowych stanowiących spółdzielczy zasób mieszkaniowy, 11)przychody z wynajmu części zewnętrznych ścian budynków mieszkalnych pod nośniki reklamowe,12)przychody z dzierżawy terenów pod działalność handlową, reklamową itp.,13)przychody operacyjne tj. odsetki od środków zgromadzonych na rachunkach bankowych Spółdzielni, ze sprzedaży materiałów przetargowych, opłat manipulacyjnych pobieranych od członków spółdzielni za dodatkowe czynności biurowe, przychody z tytułu zwrotu kosztów sądowych i procesowych, przychody z tytułu rozwiązania odpisów aktualizacyjnych na należności wątpliwe,14)przychody ze sprzedaży środków trwałych, materiałów i przedmiotów wyposażenia, 15)przychody z udziałów Spółdzielni w majątku wspólnym po prawnej poprzedniczce Spółdzielni,16)przychody ze sprzedaży usług wykonywanych w lokalach stanowiących spółdzielczy zasób mieszkaniowy takie jak:- montaż wodomierzy,- montaż ciepłomierzy energii cieplnej dla CO,- montaż domofonów,- montaż zapór parkingowych.

Zapytanie:

Które przychody wchodzą w skład gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z uwagi na fakt, że obowiązujące przepisy nie zawierają ustawowej definicji gospodarki zasobami mieszkaniowymi ?

Stanowisko wnioskodawcy:

Zdaniem Spółdzielni wszystkie wymienione w piśmie przychody zalicza się do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi

Stanowisko organu podatkowego:

Z dniem 01.01.2007r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2006r. Nr 217 poz. 1589). W art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych określono iż wolne od podatku są m.in. dochody spółdzielni mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W ustawie nie zdefiniowano jednak pojęcia "zasoby mieszkaniowe". Zgodnie ze stanowiskiem Ministerstwa Finansów wyrażonym w piśmie znak DD6-8213-438/WK/06/339/391 z 22.12.2006r. uzasadnionym jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" przy uwzględnieniu charakteru opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów nie tylko jako lokali mieszkalnych, ale również pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład tych budynków oraz znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również zapewniające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz jego prawidłowe funkcjonowanie, a także administrowanie. Przez "zasoby mieszkaniowe" należy rozumieć:budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami tj. dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże,pomieszczenia znajdujące sie w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj. budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak: zbiorniki-doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki, inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części nie przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Działalnością taką jest w szczególności wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej. Zdaniem organu podatkowego, biorąc powyższe pod uwagę, w przedstawionym stanie faktycznym do przychodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy zaliczyć przychody wymienione w punktach 1-3, 5-7, natomiast przychodów wymienionych w pkt 4, 8-16 nie należy zaliczyć do przychodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi