Pytanie:

Czy podlega opodatkowanu dochód uzyskany ze sprzedaży akcji zakupionych za wolne środki obrotowe pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r., Nr 8 poz. 60 ze zm.) w związku z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz zmianie innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1590) po rozpatrzenia wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 28.06.2007 r. w zakresie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowegow podatku dochodowym od osób prawnych w sprawie dotyczącej zwolnienia z opodatkowania dochodów ze sprzedaży akcji z wolnych środków obrotowych pochodzących z gospodarki zasobami mieszkaniowymi postanawia uznać stanowisko za nieprawidłowe.

Dnia 28.06.2007 r. (uzupełnione pismem z dnia 13.09.2007 r.) Spółdzielnia Mieszkaniowa zwróciła się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie prawidłowości zastosowania przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego Spółdzielnia Mieszkaniowa w latach 1993-1996 podczas emisji akcji przez nowo powstającą Korporację Ubezpieczeniową X, (która miała w głównej mierze zajmować się ubezpieczeniem mienia spółdzielni mieszkaniowych) zakupiła decyzją Rady Nadzorczej 300 akcji stając się tym samym udziałowcami. Pieniądze na ten cel przeznaczone były z wolnych środków obrotowych pochodzących z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. W obecnej chwili spółdzielnia jest zainteresowana zbyciem akcji po proponowanej jej wyższej cenie niż wartość księgowa.

Wątpliwość Wnioskodawcy dotyczy kwestii naliczania podatku od zbycia w/w akcji sfinansowanych środkami pochodzącymi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Zdaniem Spółdzielni dochód uzyskany ze sprzedaży akcji nie będzie podlegał podatkowi od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jeśli zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych w związku z tym, że środki na zakup pochodziły z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, co następuje:

Zgodnie z w/w art. 17 ust. 1 pkt 44 wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobówz wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych składają się wpłaty z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno koszty utrzymania lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administrowania).

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi bez względu na cel na jaki zostaną przeznaczone.

Zgodnie z zapisem art. 16 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wyłącza się z kosztów uzyskania przychodów wydatki na objęcie lub nabycie akcji, pozwalając na ich zakwalifikowanie do kosztów uzyskania przychodów przy ustalaniu dochodów z odpłatnego zbycia tych akcji w momencie ich zbycia. Dochodem podlegającym opodatkowaniu jest różnica między kwotą uzyskaną ze sprzedaży tych akcji a wydatkami poniesionymi na ich zakup, który zgodnie z art. 7 ust. 2 w/w ustawy uwzglednić należy przy ustalaniu dochodu do opodatkowania.

Sprzedaży akcji nie można uznać za podstawową działalność spółdzielni, polegającą na zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Zatem otrzymanie przez Spółdzielnię Mieszkaniową korzyści z tytułu sprzedaży akcji nie można uznać jako gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi.

Przychód uzyskany z tytułu sprzedaży akcji przez podatnika jest zatem przychodem z pozostałej działalności Spółdzielni, nie stanowi przychodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Zatem stanowisko zawarte we wniosku o interpretację stosowania przepisów prawa podatkowego w przedmiotowej sprawiejest nieprawidłowe.

Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Zgodnie z art. 14 § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla wnioskodawcy - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14 a § 4 Ordynacja podatkowa służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.