Pytanie:

Strona jako zarządca części wspólnej nieruchomości - wspólnoty mieszkaniowej zwraca się z pytaniem czy opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlega dochód:- uzyskany z czynszu pobieranego przez wspólnotę od S. za korzystanie ze stacji transformatorowej usytuowanej w budynku objętym wspólnotą, przeznaczony na cele związane z jego utrzymaniem, - uzyskany z wynajmu mieszkańcom, na podstawie umów, wygrodzonej części korytarzy w celu dodatkowego zabezpieczenia lokali, również przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Strona jest zarządcą części wspólnej nieruchomości - wspólnoty mieszkaniowej. W złożonym wniosku zwraca się z pytaniem czy opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlega dochód:

- uzyskany z czynszu pobieranego przez wspólnotę od S. za korzystanie ze stacji transformatorowej usytuowanej w budynku objętym wspólnotą, przeznaczony na cele związane z jego utrzymaniem,

- uzyskany z wynajmu mieszkańcom, na podstawie umów, wygrodzonej części korytarzy w celu dodatkowego zabezpieczenia lokali, również przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Stanowisko Strony

Strona zauważa, że zgodnie z art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z opodatkowania zwolnione są dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Zdaniem Strony w zakresie utrzymywania zasobów mieszkaniowych mieszczą się również klatki schodowe, piwnice, strychy, jak i pomieszczenia z węzłami ciepłowniczymi oraz pomieszczenia ze stacjami transformatorowymi. Przedmiotowe stacje są urządzeniami zabezpieczającymi stały dopływ energii elektrycznej do mieszkań, co pozwala w pełni uznać je za narzędzia do utrzymywania zasobów mieszkaniowych. Mając powyższe na uwadze Strona przyjmuje, że powierzchnie w zarządzanych przez Spółkę budynkach wynajmowane mieszkańcom jak i S. służą wyłącznie utrzymaniu zasobów mieszkaniowych, a co za tym idzie uzyskiwane przez wspólnoty dochody z tego tytułu, podlegać będą zwolnieniu wynikającemu z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany

Zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r., wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Pojęcie "zasobów mieszkaniowych" zostało określone w piśmie Ministra Finansów z dnia 22.12.2006 r. znak DD6-8213-438/WK/06/339/391 - są to:

- budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strych, piwnice, komórki, garaże

- pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych tj. budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe.

- urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak; zbiorniki, doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki, inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie osiedlowe, ogrodzenia.

Zatem pod pojęciem "zasoby mieszkaniowe" użytym w art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Związane z ww. budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy będzie wolny od podatku dochodowego od osób prawnych, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany.

Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz sieci telefonii komórkowej.

Biorąc powyższe pod uwagę oraz przedstawiony stan faktyczny należy stwierdzić, iż wymienione we wniosku dochody osiągane przez wspólnotę mieszkaniową, tj. uzyskane z czynszu pobieranego od S. za wynajem powierzchni na stację transformatorową, za pośrednictwem której dostarczana jest energia elektryczna do mieszkań członków wspólnoty, jak również z wynajmu mieszkańcom, na podstawie umów, wygrodzonej części korytarzy w celu dodatkowego zabezpieczenia lokali - podlegają zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem, że będą przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych nieruchomości wspólnej.