Pytanie:

Czy dochód Wspólnoty Mieszkaniowej uzyskany z tytułu: wynajmu, dzierżawy elewacji budynków, ścian, komórek z przeznaczeniem na zamieszczanie ogłoszeń oraz miejsc parkingowych należących do nieruchomości wspólnej na rzecz osób nie będących członkami wspólnoty mieszkaniowej, udostępnienia do wyłącznego używania członkowi wspólnoty mieszkaniowej części elewacji, miejsca parkingowego wydzielonego z nieruchomości wspólnej, odsetek od lokat bankowych przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych?

Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny w oparciu o stan prawny istniejący w dniu złożenia wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy jest nieprawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.
W myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych... uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej, niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Z punktu widzenia prawa podatkowego istotny jest zarówno cel, na jaki ma być przeznaczony osiągnięty dochód, jak również źródło pochodzenia tego dochodu. Dochody, które nie spełniają jednocześnie dwóch przesłanek wymienionych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
W ocenie Naczelnika Urzędu Skarbowego działalność Wspólnoty Mieszkaniowej polegająca na wynajmowaniu osobom trzecim nie będącymi członkami wspólnoty mieszkaniowej elewacji budynków, ściany, komórki z przeznaczeniem na zamieszczanie ogłoszeń reklamowych oraz miejsc parkingowych, a także udostępnianie członkowi wspólnoty do wyłącznego używania części elewacji i miejsca parkingowego wydzielonych z nieruchomości wspólnej, jak również korzyści z posiadanych lokat bankowych w postaci uzyskanych odsetek nie stanowią podstawowej działalności polegającej na zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Uzyskane przez Wspólnotę Mieszkaniową z tych źródeł przychody i wydatki związane z tymi przychodami nie dotyczą podstawowej działalności Wspólnoty Mieszkaniowej - tj. gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochody uzyskane z tej działalności bez względu na cel wydatkowania podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.Potwierdzeniem powyższego jest stanowisko zawarte w piśmie Ministerstwa Finansów z dnia 22 grudnia 2006r. Nr DD6-8213-438/WK/06/339/391, zgodnie z którym przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć między innymi budynki mieszkalne wraz w wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami..." , ( ) "na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty", ( ) " opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą dochody osiągnięte z innej działalności, niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostaną przekazane oraz dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostaną przeznaczone na na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
W świetle powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przestawione we wniosku jest nieprawidłowe i postanawia jak w rozstrzygnięciu.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego na dzień złożenia wniosku i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa