Pytanie:

Czy przychody z najmu lokali użytkowych będących własnością spółdzielni mieszkaniowej (zlokalizowane w budynkach mieszkalnych) przeznaczone w całości na utrzymanie zasobów mieszkaniowych są wyłączone z podatku dochodowego od osób prawnych?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia Mieszkaniowa xxxxxxxxx posiada w swoich zasobach xx budynków mieszkalnych o łącznej liczbie xxx lokali mieszkalnych. W budynkach mieszkalnych zlokalizowane są lokale użytkowe, z wynajmu których Strona uzyskuje dochody. Wszystkie uzyskane z wymienionych źródeł dochody w całości przeznaczane są na likwidację pogarszającego się stanu budynków oraz na ich bieżące utrzymanie.

W ocenie podatnika budynki jako całość stanowią zasoby mieszkaniowe, w związku z czym całość dochodów uzyskanych z najmu lokali (mieszkalnych i użytkowych w całości przeznaczanych na utrzymanie stanu budynków powinny być zwolnione od podatku.

W przedstawionym stanie faktycznym zastosowanie ma przepis:- art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z dnia 2000 roku, nr 54, poz. 654 ze zm.)

Zgodnie z ww. przepisem wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zasobami mieszkaniowymi, o których mowa w art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych są budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania budynków mieszkalnych, urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki.

Dochód osiągnięty z tytułu wynajmu lokali użytkowych będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, bez względu na fakt, iż jest on w całości przeznaczany na utrzymanie stanu budynków.