Pytanie:

Czy dochody uzyskane z wynajmu lokali użytkowych powinny być zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych?

Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym we wniosku SMB "Z. posiada tylko jeden budynek składający się z dwóch części tworzących jedno ogrodzone podwórko. Wbudynku tym znajduja się zrówno lokale mieszkalne jak i użytkowe, które jako całość stanowią stanowią zasoby mieszkaniowe. Dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w całąści przeznaczone są na cele ststutowe spóldzielni związane z ich utrzymaniem. W związku z opisanym stanem faktycznym, Spółdzielnia zwraca się z pytaniem, czy dochody uzyskane z wynajmu powinny być zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych.Zdaniem Wnioskodawcy fakt przeznaczenia dochodów uzyskanych z wynajmu lokalu uzytkowego na utrzymanie zaobów mieszkaniowych powoduje zwolnienie od podatku dochodowego od osób prawnych.

W przedstwionym stanie faktycznym zastosowanie ma przepis:- art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 ze zm.)

Zgodnie z treścią wyżej powołanego przepisu - wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzyst budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Stosownie do wyżej cytowanego przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (wprowadzonego art. 1 ust. 18 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 217, poz. 1589) od dnia 01.01.2007 r. wolne od podatku są jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

Przepis ten wyklucza zwolnienie z opodatkowania dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zgodnie z powyższym, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągniety z działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany.

Opodatkowaniu podlegać bnędą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt. 44 wyżej cytowanej ustawy.Działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali uzytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach poid anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej.

Referencje