Pytanie:

Czy środki uzyskane z wynajmu komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz miejsc na szyldy z informajami o właścicielach lokali użytkowych będą zwolnione od podatku dochodowegood osób prawnych?

W powołanym piśmie przedstawiony został następujący stan faktyczny :Wspólnota Mieszkaniowa "xxx" posiada komórki lokatorskie, miejsca postojowe oraz miejsca na szyldy z informacjami o właścicielach lokali użytkowych, które wynajmuje wyłącznie właścicielom lokali tej nieruchomości. Wnioskodawca uważa że, przychody uzyskane z powyżej wymienionego tytułu będą zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44, ponieważ przeznaczane są one na utrzymanie zasobów mieszkaniowych,

W przedstawionym stanie faktycznym mają zastosowanie następujące przepisy prawa podatkowego:- art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm )

W myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U z 2000 r. Nr 54 poz. 654 ze zm. ) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi- w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zatem opodatkowaniem podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegać będą jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów ( czynszów ) oraz pokrywane koszty. Uwzględniając charakter opłat( czynszów ) pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie tylko jako lokale mieszkalne wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Biorąc powyższe pod uwagę przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w wyżej powołanym przepisie wyżej cytowanej ustawy, należy rozumieć : -budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności - dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże.

Odnosząc się do wyżej podanego wyjaśnienia, należy stwierdzić, iż komórki lokatorskie znajdujące się w budynku mieszkalnym oraz miejsca postojowe mieszczą się w pojęciu "zasoby mieszkaniowe", o ile służą mieszkańcom lokali mieszkalnych w celu zaspokojenia ich potrzeb mieszkalnych i wykorzystywane są zgodnie z przeznaczeniem, dla którego zostały wybudowane.Natomiast dochód osiągnięty z wynajmowania miejsc na szyldy z informacjami o właścicielach lokali użytkowych - nawet jeśli wynajmowane są one właścicielom tej nieruchomości - nie będzie zwolniony na podstawie art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ponieważ stanowi on dochód z działalności innej niż dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Nieistotne w tym przypadku jest to, że otrzymane w ten sposób dochody zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, ponieważ decydujące znaczenie ma ich źródło pochodzenia.

Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy należy stwierdzić, że uzyskane przez Wspólnotę dochody z gospodarki w/w zasobami mieszkaniowymi będą korzystały ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych, pod warunkiem, że zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Natomiast, opodatkowaniu tym podatkiem będą podlegały : dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, np. wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej- bez względu na cel, na jaki zostaną przeznaczone.