Pytanie:

Czy odsetki uzyskane z lokat terminowych utworzonych ze środków pochodzących z wpłat właścicieli z tytułu zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych?

W powołanym piśmie przedstawiony został następujący stan faktyczny :Wspólnota Mieszkaniowa "xxx" - posiada środki zgromadzone na rachunku bankowym, które pochodzą z wpłat właścicieli z tytułu zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz z tytułu wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy. Z części tych środków zostały utworzone bankowe lokaty terminowe. Zgromadzone na rachunku w/w środki oraz uzyskane z tych środków odsetki przeznaczane są i wykorzystane wyłącznie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Zdaniem Wnioskodawcy środki zgromadzone na rachunku jak i uzyskane z tych środków odsetki przeznaczone i wykorzystywane na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz odsetki ze środków pochodzących od właścicieli będą zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm )

W przedstawionym stanie faktycznym mają zastosowanie następujące przepisy prawa podatkowego:- art. 7 ust. 2 i art. 12 ust. 1 pkt. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm )- art. 17 ust. 1 pkt 44 wyżej powołanej ustawy .

Stosownie do postanowień art. 12 ust. 1 pkt. 1 cytowanej ustawy przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym różnice kursowe. W świetle cytowanego wyżej przepisu odsetki od środków pieniężnych na rachunku bankowym, w szczególności na lokacie założonej ze środków funduszu remontowego, stanowią przychód podatkowy Wspólnoty Mieszkaniowej.

Zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dochodem jest, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów to różnica jest strata.

Zgodnie z art.17 ust.1 pkt.44 wymienionej wyżej ustawy wolne od podatkowego są jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.Przepis ten wyklucza zwolnienie dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zgodnie z powyższym, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust .1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.Strona sama we wniosku wskazała, że ze zwolnienia, o którym mowa w art.17 ust.1 pkt.44cytowanej wyżej ustawy wyłączone są dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Odsetki od lokat bankowych, założonych ze środków funduszu remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej, nie mieszczą się w pojęciu "dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi" albowiem środki pieniężne nie stanowią zasobu mieszkaniowego. W konsekwencji przedmiotowe odsetki nie korzystają ze zwolnienia o którym mowa w cytowanym wyżej atr. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czym cel na jaki zostaną przeznaczone pozostaje bez znaczenia.

W świetle przestawionego powyżej stanu faktycznego oraz w oparciu o obowiązujący stan prawny, należy stwierdzić, iż dochody z odsetek uzyskiwane przez Wspólnotę z przechowywania środków pieniężnych na rachunku bankowym, będą podlegały opodatkowaniu zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych.