Pytanie:

Czy przychody uyskane z najmu lokali użytkowych spółdzielni budowlano-mieszkaniowej w całości preznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych są zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych?

Zgodnie z stanem faktycznym przedstawionym we wniosku, SBM xxxxxxxxxxx poza działalnością związaną z gospodarką zasobami mieszkaniowymi wynajmuje jeden lokal użytkowy oraz niewielkie powierzchnie reklamowe. Spółdzielnia liczy xx lokali o łącznej powierzchni użytkowej xxxxxx m . Uzyskane dochody (średnio xxxxxx zł brutto miesięcznie) za wynajem przeznacza na liczne i kosztowne remonty. W związku z opisanym stanem faktycznym, Spółdzielnia zwraca się z pytaniem, czy od dochodów uzyskanych z wynajmu należy uiszczać podatek dochodowy od osób prawnych. Zdaniem Wnioskodawcy fakt przeznaczenia dochodów uzyskanych z wynajmu lokalu użytkowego i powierzchni reklamowych na utrzymanie zasobów mieszkaniowych powoduje zwolnienie od podatku dochodowego od osób prawnych.

W przedstawionym stanie faktycznym zastosowanie ma przepis:art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U z 2000 r. Nr 54 poz. 654 ze zm. )Zgodnie z treścią wyżej powołanego przepisu - wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi- w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Stosownie do wyżej cytowanego przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ( wprowadzonego art. 1 ust. 18 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o pdop ( Dz. U. Nr 217, poz. 1589 ) od dnia 01.01.2007 r. wolne od podatku są jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Przepis ten wyklucza zwolnienie dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zgodnie z powyższym, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust .1 pkt 44 wyżej cytowanej ustawy. Działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej.