Pytanie:

Jakie obiekty obejmuje pojęcie "zasoby mieszkaniowe", użyte, w punkcie 44 w art. 17 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dla określenia obszaru objętego zwolnieniem od podatku, obowiązującym od 01.01.2007r.?

1) utrzymanie nieruchomości wspólnej, przez którą, zgodnie z ustawą, rozumie się grunt pod budynkiem oraz części budynku i urządzenia nie służące wyłącznie właścicielom lokali (np. klatki schodowe, windy, piwnice, strychy, dachy, zewnętrzne ściany budynków, instalacje elektryczne, a także garaże i miejsca parkingowe znajdujące się w obrębie budynku),

2) dostarczanie mediów do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami wspólnoty mieszkaniowej.

Pytanie podatnika brzmi: Jakie obiekty obejmuje pojęcie "zasoby mieszkaniowe", użyte, w punkcie 44 w art. 17 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dla określenia obszaru objętego zwolnieniem od podatku, obowiązującym od 01.01.2007r.?

W ocenie Wspólnoty, pod pojęciem "zasoby mieszkaniowe" użytym w punkcie 44 art. 17 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć:

1. Budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:

#61607; dźwigi osobowe i towarowe,#61607; aparaty do wymiany ciepła,#61607; kotłownie i hydrofornie wbudowane,#61607; klatki schodowe,#61607; strychy, piwnice, komórki,#61607; pływalnie,#61607; garaże,#61607; miejsca postojowe itp

2. Infrastuktura towarzysząca budynkom mieszkalnym, związana z realizacją potrzeb mieszkaniowych:

#61607; garaże wolnostojące i parkingi wielopoziomowe,#61607; budynki osiedlowych warsztatów i zakładów konserwacyjno - remontowych,#61607; budynki administracji osiedlowych (biurowe i gospodarcze),#61607; kotłownie i hydrofornie wolno stojące budynki dla osiedlowej działalności społeczno - wychowawczej i sportowo - rekreacyjne,

3. Urządzenia i uzbrojenia terenów, na których znajdują się budynki wyzej wymienione:

#61607; zbiorniki,#61607; doły gnilne i szamba,#61607; rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,#61607; sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,#61607; budowle inżynieryjne (studnie itp.),#61607; budowle komunikacyjne, jak drogi, ulice, chodniki,#61607; ukształtowanie i zagospodarowanie terenu, jak zieleń urządzenia do zabaw dziecięcych, mała architektura,#61607; otwarte miejsca postojowe dla samochodów,#61607; budowle sportowe, jak boiska, pływalnie itp.,#61607; inne budowle jak latarnie oświetleniowe i ogrodzenia.

Wymienione obiekty służą bowiem zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych właścicieli lokali będących członkami wspólnoty mieszkaniowej i mają istotne znaczenie dla sprawnego funkcjonowania wspólnoty.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów potwierdzając stanowisko Wnioskodawcy wyjaśnia:

Od 01.01.2007r. zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są"dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi."Wobec takiego brzmienia przepisu konieczne jest określenie co należy rozumieć pod pojęciem "zasoby mieszkaniowe" i "gospodarka zasobami mieszkaniowymi". Cytując za pismem Ministerstwa Finansów nr DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006r. stwierdzić należy, że w skład pojęcia "zasoby mieszkaniowe" użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych "wchodzą nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie." W piśmie Ministerstwa Finansów wymienione enumeratywnie zostały elementy składowe pojęcia "zasoby mieszkaniowe", które pokrywają się z wymienionymi przez Wnioskodawcę w cytowanym wyżej zapytaniu.

Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia i jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę zakresu praw i obowiązków Podatnika.

Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia w drodze decyzji, w trybie określonym w art. 14b § 5 wyżej wymienionej ustawy.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na postanowienie służy Stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia postanowienia stronie. Powinno ono odpowiadać wymogom art. 222 Ordynacji podatkowej.